на расчет стоимости
Перезвоним через пару минут
Адрес офиса:
г. Киев, ул. Ларисы Руденко, 6А
БЦ "Колизей"
Меню сайта
В 2026 году для продажи квартиры в Украине вам понадобится подготовить стандартный пакет документов, который включает: паспорт и идентификационный код продавца, правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследстве), выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, извлечение из технической документации (техпаспорт) и справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Однако на практике состав пакета может меняться в зависимости от того, как именно вы стали собственником квартиры: покупали её, получили в наследство или приватизировали. Разберём каждый случай с учётом изменений 2026 года.

В моей практике был случай, когда продавец не смог завершить сделку только потому, что забыл обновить выписку из реестра — она оказалась трёхмесячной давности, а нотариус отказался её принимать. Поверьте, лучше перепроверить всё заранее.
Для продажи в 2026 году вам понадобятся:
Дополнительно могут понадобиться: оценка стоимости квартиры (для нотариуса и налоговой) и документы о снятии с регистрационного учета всех прописанных лиц. Последнее — частый камень преткновения. Если в квартире прописан несовершеннолетний, без разрешения органа опеки сделку не провести.
Здесь есть существенные нюансы, которые я замечал у клиентов. Ошибка в одном документе может отложить сделку на недели.
Если вы покупали квартиру по договору купли-продажи, у вас на руках уже есть этот договор (заверенный нотариусом) и выписка из реестра. Пакет стандартный. В 2026 году нотариусы активно сверяют данные в реестре — если право собственности не зарегистрировано, сделку не провести. Убедитесь, что регистрация прошла.
Здесь сложнее. Нужно иметь:
В моей практике был случай, когда наследник принёс свидетельство, но не зарегистрировал право — нотариус отказал. Регистрация в реестре обязательна.
При приватизации у вас есть договор приватизации или распоряжение органа приватизации. Если квартира приватизирована до 2013 года, и вы не перерегистрировали право в реестре, нужно сначала это сделать. В 2026 году без выписки из реестра сделка невозможна.
Если владельцев несколько, нужны согласия всех. Каждый должен подписать договор или выдать нотариальную доверенность. Если кто-то против, продать квартиру целиком нельзя — только долю.
Технический паспорт — документ от БТИ (бюро технической инвентаризации) или частного лицензированного инженера. В 2026 году без него не обойтись. Вот что может пойти не так:
Я видел ситуации, когда продавец спешил и считал, что техпаспорт не нужен — это грубая ошибка. Закажите его заранее. В среднем цена заказа у частного инженера в Киеве в 2026 году — 2500–4000 грн, в регионах — 1500–3000 грн.
Справку об отсутствии задолженности нужно брать у всех поставщиков: Укргаздобыча, укрэнерго, водоканал, управляющая компания. Практический совет: не откладывайте это на последний день. Часто бывает, что в системе висит долг за предыдущий месяц, хотя вы оплатили. Или справку выдают не сразу — в некоторых ЖЭКах нужно ждать 1–2 дня.
В 2026 году нотариусы могут проверить задолженность через электронный реестр, но бумажные справки всё ещё предпочитают. Я рекомендую иметь справки не старше 10 дней до сделки.
Выписка из Государственного реестра вещных прав — это не бумажка, которую можно оформить раз и навсегда. Она действительна только на момент выдачи. Нотариус проверит, что на момент сделки квартира не арестована, не находится в залоге или не обременена правами других лиц.
Заказать её можно:
Проверьте, чтобы в выписке стоял актуальный номер записи о праве собственности. Если вы потеряли правоустанавливающий документ, выписка служит его электронным дубликатом.
Супружеское согласие — это не простая формальность. Если квартира приобретена в браке, но оформлена на мужа, жена имеет равные права. Нотариус потребует её согласия. Если супруг умер или брак расторгнут, нужны документы о прекращении брака.
Встречались мне и такие случаи: квартира оформлена на одного человека, но он при подтверждении, что деньги были личными (добрачными), может не предоставлять согласие. Однако лучше иметь брачный договор или решение суда, а иначе — стандартное нотариальное согласие.
Из моего опыта, основные проблемы на сделке возникают из-за:
Рекомендую собрать все документы за 2–3 недели до планируемой сделки и показать нотариусу. Он скажет, чего не хватает.
1. Нужен ли технический паспорт, если он не менялся с 1990-х годов?
Да, нужен. Но если в квартире не было перепланировок, можно заказать новый у лицензированного инженера. Без него нотариус не примет документы.
2. Что делать, если я потерял правоустанавливающий документ на квартиру?
Закажите дубликат в ЦНАПе или у нотариуса, который его составлял. Если это невозможно, обратитесь в суд для восстановления. В 2026 году можно использовать выписку из реестра — но нотариус может потребовать оригинал завещания или договора.
3. Могу ли я продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?
Да, но только с разрешения органа опеки и попечительства. Это сложно и требует предоставления другого жилья ребёнку. Часто сделки откладываются на месяцы.
4. Сколько стоит подготовка документов в 2026 году?
В среднем: техпаспорт — 2000–4000 грн, выписка из реестра — 0–200 грн, справки о долгах — бесплатно, оценка — 1000–2000 грн, нотариальные услуги — 500–1500 грн за заверение согласий. Общий бюджет — 5000–10000 грн.
5. Что делать, если у квартиры несколько собственников?
Нужно согласие всех или доверенность. Если один из них против, продать целиком нельзя — только свою долю по отдельному договору.
6. Действительны ли электронные документы через “Дію”?
Да, в 2026 году нотариусы принимают электронные выписки и некоторые справки. Но бумажные техпаспорт и согласия лучше иметь на руках — многие нотариусы предпочитают оригиналы.
Подводя итог: документы для продажи квартиры в Украине в 2026 году — это не просто список, а система взаимосвязанных бумаг. Ошибка в одном пункте может стоить вам времени и денег. Соберите всё заранее, проверьте свежесть выписок, узаконьте перепланировки и снимите всех прописанных — и сделка пройдёт гладко. Если сомневаетесь, проконсультируйтесь с нотариусом до подписания договора.
Читайте также по этой теме: Как оформить квартиру в собственность после покупки и Сколько стоят услуги нотариуса при покупке квартиры в Киеве.
Среди других статей блога рекомендуем также Как подготовить квартиру к продаже.
Ця Політика конфіденційності персональних даних (далі — Політика конфіденційності) діє щодо всієї інформації, яку сайт Estate (далі — Сайт), розташований за доменним ім’ям estate.kiev.ua (а також його субдоменах), може отримати про Користувача під час використання Сайту (а також його субдоменів), його програм і продуктів.
1.1. У цій Політиці конфіденційності використовуються такі терміни:
1.1.1. «Адміністрація сайту» (далі — Адміністрація) — уповноважені співробітники з управління Сайтом Estate, які організують та (або) здійснюють обробку персональних даних, а також визначають цілі обробки персональних даних, склад персональних даних, що підлягають обробці, дії (операції), які здійснюються з персональними даними.
1.1.2. «Персональні дані» — будь-яка інформація, що стосується прямо чи опосередковано визначеної або визначуваної фізичної особи (суб’єкта персональних даних).
1.1.3. «Обробка персональних даних» — будь-яка дія (операція) або сукупність дій (операцій), що здійснюються з використанням засобів автоматизації або без використання таких засобів з персональними даними, включаючи збір, запис, систематизацію, накопичення, зберігання, уточнення (оновлення, зміну), вилучення, використання, передачу (поширення, надання, доступ), знеособлення, блокування, видалення, знищення персональних даних.
1.1.4. «Конфіденційність персональних даних» — обов’язкова для дотримання Адміністрацією або іншою особою, яка отримала доступ до персональних даних, вимога не допускати їх поширення без згоди суб’єкта персональних даних або наявності іншої законної підстави.
1.1.5. «Сайт» — це сукупність пов’язаних між собою веб-сторінок, розміщених у мережі Інтернет за унікальною адресою (URL): https://estate.kiev.ua/, а також його субдоменах.
1.1.6. «Субдомени» — це сторінки або сукупність сторінок, розташовані на доменах третього рівня, що належать Сайту, а також інші тимчасові сторінки, внизу яких вказана контактна інформація Адміністрації.
1.1.7. «Користувач Сайту» (далі — Користувач) — особа, яка має доступ до Сайту за допомогою мережі Інтернет і використовує інформацію, матеріали та продукти Сайту.
1.1.8. «Cookies» — невеликий фрагмент даних, надісланий веб-сервером і збережений на комп’ютері користувача, який веб-клієнт або веб-браузер щоразу пересилає веб-серверу в HTTP-запиті під час спроби відкрити сторінку відповідного сайту.
1.1.9. «IP-адреса» — унікальна мережева адреса вузла в комп’ютерній мережі, через яку Користувач отримує доступ до Сайту.
2.1. Використання Сайту Користувачем означає згоду з цією Політикою конфіденційності та умовами обробки персональних даних Користувача.
2.2. У разі незгоди з умовами Політики конфіденційності Користувач повинен припинити використання Сайту.
2.3. Ця Політика конфіденційності застосовується лише до Сайту estate.kiev.ua. Адміністрація не контролює і не несе відповідальності за сайти третіх осіб, на які Користувач може перейти за посиланнями, доступними на Сайті.
2.4. Адміністрація не перевіряє достовірність персональних даних, наданих Користувачем.
3.1. Ця Політика конфіденційності встановлює зобов’язання Адміністрації щодо нерозголошення та забезпечення режиму захисту конфіденційності персональних даних, які Користувач надає на запит Адміністрації під час реєстрації на Сайті або під час підписки на інформаційну e-mail розсилку.
3.2. Персональні дані, дозволені до обробки в рамках цієї Політики конфіденційності, надаються Користувачем шляхом заповнення форм на Сайті та включають таку інформацію:
3.2.1. прізвище, ім’я, по батькові Користувача; 3.2.2. контактний телефон Користувача; 3.2.3. адресу електронної пошти (e-mail); 3.2.4. місце проживання Користувача (за потреби); 3.2.5. фотографію (за потреби).
3.3. Сайт захищає дані, які автоматично передаються під час відвідування сторінок:
3.3.1. Відключення cookies може призвести до неможливості доступу до частин Сайту, що вимагають авторизації.
3.3.2. Адміністрація здійснює збір статистики про IP-адреси своїх відвідувачів. Ця інформація використовується з метою запобігання, виявлення та вирішення технічних проблем.
3.4. Будь-яка інша персональна інформація, не обумовлена вище (історія відвідувань, використовувані браузери, операційні системи тощо), підлягає надійному зберіганню та непоширенню, за винятком випадків, передбачених п. 5.2 цієї Політики конфіденційності.
4.1. Персональні дані Користувача Адміністрація може використовувати з метою:
4.1.1. Ідентифікації Користувача, зареєстрованого на Сайті, для його подальшої авторизації. 4.1.2. Надання Користувачу доступу до персоналізованих даних Сайту. 4.1.3. Встановлення з Користувачем зворотного зв’язку, включно з надсиланням повідомлень, запитів щодо використання Сайту, обробки запитів і заявок від Користувача. 4.1.4. Визначення місця знаходження Користувача для забезпечення безпеки, запобігання шахрайству. 4.1.5. Підтвердження достовірності та повноти персональних даних, наданих Користувачем. 4.1.6. Створення облікового запису для використання частин Сайту, якщо Користувач дав згоду на створення облікового запису. 4.1.7. Повідомлення Користувача електронною поштою. 4.1.8. Надання Користувачу ефективної технічної підтримки в разі виникнення проблем, пов’язаних з використанням Сайту. 4.1.9. Надання Користувачу, за його згодою, спеціальних пропозицій, новинної розсилки та інших відомостей від імені Сайту.
5.1. Обробка персональних даних Користувача здійснюється без обмеження строку, будь-яким законним способом, у тому числі в інформаційних системах персональних даних з використанням засобів автоматизації або без використання таких засобів.
5.2. Персональні дані Користувача можуть бути передані уповноваженим органам державної влади України лише на підставах і в порядку, встановлених законодавством України.
5.3. У разі втрати або розголошення персональних даних Адміністрація має право не інформувати Користувача про втрату або розголошення персональних даних.
5.4. Адміністрація вживає необхідних організаційних і технічних заходів для захисту персональної інформації Користувача від неправомірного або випадкового доступу, знищення, зміни, блокування, копіювання, поширення, а також від інших неправомірних дій третіх осіб.
5.5. Адміністрація спільно з Користувачем вживає всіх необхідних заходів щодо запобігання збиткам або іншим негативним наслідкам, спричиненим втратою або розголошенням персональних даних Користувача.
6.1. Користувач має право:
6.1.1. Приймати вільне рішення про надання своїх персональних даних, необхідних для використання Сайту, і надавати згоду на їх обробку. 6.1.2. Оновити, доповнити надану інформацію про персональні дані в разі зміни цієї інформації. 6.1.3. Отримувати від Адміністрації інформацію, що стосується обробки його персональних даних, якщо таке право не обмежене відповідно до законодавства. Користувач має право вимагати від Адміністрації уточнення його персональних даних, їх блокування або знищення в разі, якщо персональні дані є неповними, застарілими, неточними, незаконно отриманими або не є необхідними для заявленої мети обробки, а також вживати передбачених законом заходів щодо захисту своїх прав. Для цього достатньо повідомити Адміністрацію на вказану електронну адресу.
6.2. Адміністрація зобов’язана:
6.2.1. Використовувати отриману інформацію виключно з метою, зазначеною в п. 4 цієї Політики конфіденційності. 6.2.2. Забезпечити зберігання конфіденційної інформації в таємниці, не розголошувати без попереднього письмового дозволу Користувача, а також не здійснювати продаж, обмін, оприлюднення чи розголошення в інший спосіб переданих персональних даних Користувача, за винятком п. 5.2 цієї Політики конфіденційності. 6.2.3. Вживати заходів обережності для захисту конфіденційності персональних даних Користувача згідно з порядком, що зазвичай використовується для захисту такого роду інформації в наявному діловому обороті. 6.2.4. Здійснити блокування персональних даних, що стосуються відповідного Користувача, з моменту звернення або запиту Користувача, його законного представника або уповноваженого органу із захисту прав суб’єктів персональних даних на період перевірки, у разі виявлення недостовірних персональних даних або неправомірних дій.
7.1. Адміністрація, яка не виконала свої зобов’язання, несе відповідальність за збитки, понесені Користувачем у зв’язку з неправомірним використанням персональних даних, відповідно до законодавства України, за винятком випадків, передбачених п. 5.2 та п. 7.2 цієї Політики конфіденційності.
7.2. У разі втрати або розголошення Конфіденційної інформації Адміністрація не несе відповідальності, якщо ця Конфіденційна інформація:
8.1. До звернення до суду з позовом у спорах, що виникають із відносин між Користувачем Сайту та Адміністрацією, обов’язковим є пред’явлення претензії (письмової пропозиції про добровільне врегулювання спору).
8.2. Одержувач претензії протягом 30 календарних днів з дня отримання претензії письмово повідомляє заявника претензії про результати розгляду претензії.
8.3. У разі недосягнення згоди спір буде передано на розгляд до судового органу відповідно до чинного законодавства України.
8.4. До цієї Політики конфіденційності та відносин між Користувачем і Адміністрацією застосовується чинне законодавство України.
9.1. Адміністрація має право вносити зміни до цієї Політики конфіденційності без згоди Користувача.
9.2. Нова Політика конфіденційності набирає чинності з моменту її розміщення на Сайті, якщо інше не передбачено новою редакцією Політики конфіденційності.
9.3. Усі пропозиції або запитання щодо цієї Політики конфіденційності слід повідомляти через контактну форму на Сайті або за контактними даними, вказаними в розділі «Контакти».
9.4. Чинна Політика конфіденційності розміщена на сторінці за адресою: https://estate.kiev.ua/privacy-policy/
Дата останнього оновлення: [вкажіть актуальну дату публікації]
Обновлен:
13.07.2022