на расчет стоимости
Перезвоним через пару минут
Адрес офиса:
г. Киев, ул. Ларисы Руденко, 6А
БЦ "Колизей"
Меню сайта
Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка или объекта недвижимости в Украине. Без него невозможно законно продать дом, подарить землю, оформить наследство или взять ипотеку. В этой статье я расскажу, где взять этот номер, как проверить недвижимость онлайн и на что обратить внимание, чтобы не попасть в ловушку мошенников.

Кадастровый номер состоит из 19 цифр, разделённых точками. Он присваивается каждому участку или дому при внесении данных в Государственный земельный кадастр или Реестр вещных прав на недвижимое имущество. Этот номер остаётся неизменным на весь период существования объекта, даже если меняется владелец.
На практике кадастровый номер нужен для:
В моей практике был случай, когда человек купил дом «по документам», но кадастровый номер оказался несуществующим — земельный участок не был зарегистрирован в кадастре. В результате сделка признана недействительной, деньги пришлось возвращать через суд. Проверка номера до подписания договора сэкономила бы нервы и год судебных тяжб.
Самый простой способ — посмотреть в правоустанавливающих документах. Кадастровый номер обязательно указывается в:
Если документы утеряны или вы сомневаетесь в их подлинности, кадастровый номер можно найти онлайн — об этом ниже. Бывает, что номер не указан вовсе, особенно для старых объектов, введённых в эксплуатацию до 2004 года. В такой ситуации сначала нужно зарегистрировать недвижимость в кадастре.
Главный инструмент — Публичная кадастровая карта Украины на сайте map.land.gov.ua. Сервис бесплатный, работает круглосуточно, не требует регистрации, хотя для некоторых функций нужна авторизация через электронную подпись или BankID.
Шаг 1. Откройте карту и введите адрес объекта или его ориентиры в строку поиска. Например, «г. Киев, ул. Шевченко, 10». Если точный адрес неизвестен, ориентируйтесь по кадастровому кварталу (первые 10 цифр номера).
Шаг 2. Нажмите на участок или здание на карте — всплывёт окно с информацией: кадастровый номер, площадь, целевое назначение, форма собственности.
Шаг 3. Сверьте данные — номер должен совпадать с тем, что указан в ваших документах. Расхождение хотя бы в одной цифре говорит о возможной ошибке или подделке.
Шаг 4. Для детальной выписки нажмите «Сформировать извлечение» — вы получите PDF-файл с данными из кадастра. Обратите внимание: извлечение не является юридическим подтверждением права собственности, но показывает, что участок существует и внесён в реестр.
Я часто рекомендую клиентам делать скриншот карты с наложенными границами — это помогает при земельных спорах. Однажды сосед попытался «отодвинуть» границу на 2 метра, но кадастровая карта чётко показала фактическое расположение участка. Спор решился без суда.
Для жилых домов процедура похожа, но есть нюансы. В Украине дом может быть зарегистрирован в Реестре прав на недвижимость (есть свой регистрационный номер), а земля под ним — в земельном кадастре (кадастровый номер). Это два разных реестра, они не всегда синхронизированы.
Чтобы проверить дом:
Важный момент: в «Дії» данные о недвижимости появляются не всегда, особенно для старых объектов. Если информации нет, закажите выписку через ЦНАП или у нотариуса. Стоимость такой выписки — около 100 грн, срок изготовления — до 5 рабочих дней.
Кадастровый номер — это не только координаты границ. Через него можно узнать, не наложен ли арест на участок, не находится ли он под залогом и не запрещена ли его продажа.
Для проверки используйте:
В 2023 году я консультировал клиентку, которая собиралась купить участок в пригороде Киева. Проверив кадастровый номер, я обнаружил, что на участок наложен арест за невыплату кредитов предыдущего владельца. Если бы она купила землю, арест перешёл бы и на нового собственника. Выяснить это до сделки стоило 200 грн и 10 минут времени.
Типы обременений, которые стоит искать:
Кадастровая карта позволяет увидеть границы участка, но точность их отображения зависит от возраста съёмки. В идеале границы должны совпадать с межевыми знаками на местности — столбиками, колышками или металлическими трубками. Если на карте границы есть, а на земле их нет — это повод заказать геодезическую съёмку.
В моей практике был случай, когда владелец участка полагался на кадастровую карту, а сосед поставил забор на 0,5 метра внутрь его территории. Помогла только выездная проверка с геодезистом. Кадастровый номер был правильным, но на местности границы оказались смещены из-за старой ошибки при межевании. Исправление обошлось в 3000 грн, зато теперь всё законно.
Ошибки бывают двух видов: когда номер не соответствует документу, и когда данные в кадастре неверные (площадь, конфигурация, назначение). Исправление — процедура несложная, но требующая времени.
Алгоритм действий:
Если ошибка допущена при регистрации (например, перепутали цифры), исправление бесплатное. Если ошибка из-за неправильно проведённого межевания — придётся заказывать новую геодезическую съёмку (цена от 2000 грн в зависимости от региона и площади).
На основе моего опыта работы с недвижимостью, вот минимальный набор проверок, которые нужно сделать перед покупкой участка или дома:
В 2024 году цена выписки из кадастра — 46 грн (пошлина), выписки из реестра прав — 100 грн, получение электронной подписи для авторизации — около 200 грн. Итого все проверки обойдутся в 400–500 грн — это копейки по сравнению с риском потерять сотни тысяч.
Можно ли узнать кадастровый номер по адресу?
Да, на Публичной кадастровой карте есть поиск по адресу. Если адрес не найден, введите название населённого пункта и найдите участок визуально на карте.
Что делать, если кадастрового номера нет вообще?
Для старых участков (до 2004 года) кадастровый номер может отсутствовать. Нужно заказать геодезическую съёмку и зарегистрировать участок в кадастре. Это делается через сертифицированного инженера-землеустроителя.
Как проверить, не снят ли участок с кадастрового учёта?
Введите номер на кадастровой карте. Если участок существует — он отобразится. Если нет — значит, участок не зарегистрирован или данные удалены. В таком случае нужно обратиться в Госгеокадастр.
Можно ли доверять выпискам, полученным через частные сайты?
Лучше использовать официальные ресурсы — map.land.gov.ua, my.gov.ua, «Дія». Частные сайты могут показывать устаревшие или неполные данные, хотя иногда они удобнее по интерфейсу.
Что делать, если кадастровый номер совпадает у двух участков?
Это невозможно, так как номер уникален. Если у двух объектов одинаковый номер, один из них — двойник, и это мошенничество. Сразу обращайтесь в Госгеокадастр и к юристу.
Читайте также по этой теме: Документи для купівлі квартири в Україні у 2026 році и Эксклюзивный договор с риелтором.
Среди других статей блога рекомендуем также Продажа квартиры после наследства.
Ця Політика конфіденційності персональних даних (далі — Політика конфіденційності) діє щодо всієї інформації, яку сайт Estate (далі — Сайт), розташований за доменним ім’ям estate.kiev.ua (а також його субдоменах), може отримати про Користувача під час використання Сайту (а також його субдоменів), його програм і продуктів.
1.1. У цій Політиці конфіденційності використовуються такі терміни:
1.1.1. «Адміністрація сайту» (далі — Адміністрація) — уповноважені співробітники з управління Сайтом Estate, які організують та (або) здійснюють обробку персональних даних, а також визначають цілі обробки персональних даних, склад персональних даних, що підлягають обробці, дії (операції), які здійснюються з персональними даними.
1.1.2. «Персональні дані» — будь-яка інформація, що стосується прямо чи опосередковано визначеної або визначуваної фізичної особи (суб’єкта персональних даних).
1.1.3. «Обробка персональних даних» — будь-яка дія (операція) або сукупність дій (операцій), що здійснюються з використанням засобів автоматизації або без використання таких засобів з персональними даними, включаючи збір, запис, систематизацію, накопичення, зберігання, уточнення (оновлення, зміну), вилучення, використання, передачу (поширення, надання, доступ), знеособлення, блокування, видалення, знищення персональних даних.
1.1.4. «Конфіденційність персональних даних» — обов’язкова для дотримання Адміністрацією або іншою особою, яка отримала доступ до персональних даних, вимога не допускати їх поширення без згоди суб’єкта персональних даних або наявності іншої законної підстави.
1.1.5. «Сайт» — це сукупність пов’язаних між собою веб-сторінок, розміщених у мережі Інтернет за унікальною адресою (URL): https://estate.kiev.ua/, а також його субдоменах.
1.1.6. «Субдомени» — це сторінки або сукупність сторінок, розташовані на доменах третього рівня, що належать Сайту, а також інші тимчасові сторінки, внизу яких вказана контактна інформація Адміністрації.
1.1.7. «Користувач Сайту» (далі — Користувач) — особа, яка має доступ до Сайту за допомогою мережі Інтернет і використовує інформацію, матеріали та продукти Сайту.
1.1.8. «Cookies» — невеликий фрагмент даних, надісланий веб-сервером і збережений на комп’ютері користувача, який веб-клієнт або веб-браузер щоразу пересилає веб-серверу в HTTP-запиті під час спроби відкрити сторінку відповідного сайту.
1.1.9. «IP-адреса» — унікальна мережева адреса вузла в комп’ютерній мережі, через яку Користувач отримує доступ до Сайту.
2.1. Використання Сайту Користувачем означає згоду з цією Політикою конфіденційності та умовами обробки персональних даних Користувача.
2.2. У разі незгоди з умовами Політики конфіденційності Користувач повинен припинити використання Сайту.
2.3. Ця Політика конфіденційності застосовується лише до Сайту estate.kiev.ua. Адміністрація не контролює і не несе відповідальності за сайти третіх осіб, на які Користувач може перейти за посиланнями, доступними на Сайті.
2.4. Адміністрація не перевіряє достовірність персональних даних, наданих Користувачем.
3.1. Ця Політика конфіденційності встановлює зобов’язання Адміністрації щодо нерозголошення та забезпечення режиму захисту конфіденційності персональних даних, які Користувач надає на запит Адміністрації під час реєстрації на Сайті або під час підписки на інформаційну e-mail розсилку.
3.2. Персональні дані, дозволені до обробки в рамках цієї Політики конфіденційності, надаються Користувачем шляхом заповнення форм на Сайті та включають таку інформацію:
3.2.1. прізвище, ім’я, по батькові Користувача; 3.2.2. контактний телефон Користувача; 3.2.3. адресу електронної пошти (e-mail); 3.2.4. місце проживання Користувача (за потреби); 3.2.5. фотографію (за потреби).
3.3. Сайт захищає дані, які автоматично передаються під час відвідування сторінок:
3.3.1. Відключення cookies може призвести до неможливості доступу до частин Сайту, що вимагають авторизації.
3.3.2. Адміністрація здійснює збір статистики про IP-адреси своїх відвідувачів. Ця інформація використовується з метою запобігання, виявлення та вирішення технічних проблем.
3.4. Будь-яка інша персональна інформація, не обумовлена вище (історія відвідувань, використовувані браузери, операційні системи тощо), підлягає надійному зберіганню та непоширенню, за винятком випадків, передбачених п. 5.2 цієї Політики конфіденційності.
4.1. Персональні дані Користувача Адміністрація може використовувати з метою:
4.1.1. Ідентифікації Користувача, зареєстрованого на Сайті, для його подальшої авторизації. 4.1.2. Надання Користувачу доступу до персоналізованих даних Сайту. 4.1.3. Встановлення з Користувачем зворотного зв’язку, включно з надсиланням повідомлень, запитів щодо використання Сайту, обробки запитів і заявок від Користувача. 4.1.4. Визначення місця знаходження Користувача для забезпечення безпеки, запобігання шахрайству. 4.1.5. Підтвердження достовірності та повноти персональних даних, наданих Користувачем. 4.1.6. Створення облікового запису для використання частин Сайту, якщо Користувач дав згоду на створення облікового запису. 4.1.7. Повідомлення Користувача електронною поштою. 4.1.8. Надання Користувачу ефективної технічної підтримки в разі виникнення проблем, пов’язаних з використанням Сайту. 4.1.9. Надання Користувачу, за його згодою, спеціальних пропозицій, новинної розсилки та інших відомостей від імені Сайту.
5.1. Обробка персональних даних Користувача здійснюється без обмеження строку, будь-яким законним способом, у тому числі в інформаційних системах персональних даних з використанням засобів автоматизації або без використання таких засобів.
5.2. Персональні дані Користувача можуть бути передані уповноваженим органам державної влади України лише на підставах і в порядку, встановлених законодавством України.
5.3. У разі втрати або розголошення персональних даних Адміністрація має право не інформувати Користувача про втрату або розголошення персональних даних.
5.4. Адміністрація вживає необхідних організаційних і технічних заходів для захисту персональної інформації Користувача від неправомірного або випадкового доступу, знищення, зміни, блокування, копіювання, поширення, а також від інших неправомірних дій третіх осіб.
5.5. Адміністрація спільно з Користувачем вживає всіх необхідних заходів щодо запобігання збиткам або іншим негативним наслідкам, спричиненим втратою або розголошенням персональних даних Користувача.
6.1. Користувач має право:
6.1.1. Приймати вільне рішення про надання своїх персональних даних, необхідних для використання Сайту, і надавати згоду на їх обробку. 6.1.2. Оновити, доповнити надану інформацію про персональні дані в разі зміни цієї інформації. 6.1.3. Отримувати від Адміністрації інформацію, що стосується обробки його персональних даних, якщо таке право не обмежене відповідно до законодавства. Користувач має право вимагати від Адміністрації уточнення його персональних даних, їх блокування або знищення в разі, якщо персональні дані є неповними, застарілими, неточними, незаконно отриманими або не є необхідними для заявленої мети обробки, а також вживати передбачених законом заходів щодо захисту своїх прав. Для цього достатньо повідомити Адміністрацію на вказану електронну адресу.
6.2. Адміністрація зобов’язана:
6.2.1. Використовувати отриману інформацію виключно з метою, зазначеною в п. 4 цієї Політики конфіденційності. 6.2.2. Забезпечити зберігання конфіденційної інформації в таємниці, не розголошувати без попереднього письмового дозволу Користувача, а також не здійснювати продаж, обмін, оприлюднення чи розголошення в інший спосіб переданих персональних даних Користувача, за винятком п. 5.2 цієї Політики конфіденційності. 6.2.3. Вживати заходів обережності для захисту конфіденційності персональних даних Користувача згідно з порядком, що зазвичай використовується для захисту такого роду інформації в наявному діловому обороті. 6.2.4. Здійснити блокування персональних даних, що стосуються відповідного Користувача, з моменту звернення або запиту Користувача, його законного представника або уповноваженого органу із захисту прав суб’єктів персональних даних на період перевірки, у разі виявлення недостовірних персональних даних або неправомірних дій.
7.1. Адміністрація, яка не виконала свої зобов’язання, несе відповідальність за збитки, понесені Користувачем у зв’язку з неправомірним використанням персональних даних, відповідно до законодавства України, за винятком випадків, передбачених п. 5.2 та п. 7.2 цієї Політики конфіденційності.
7.2. У разі втрати або розголошення Конфіденційної інформації Адміністрація не несе відповідальності, якщо ця Конфіденційна інформація:
8.1. До звернення до суду з позовом у спорах, що виникають із відносин між Користувачем Сайту та Адміністрацією, обов’язковим є пред’явлення претензії (письмової пропозиції про добровільне врегулювання спору).
8.2. Одержувач претензії протягом 30 календарних днів з дня отримання претензії письмово повідомляє заявника претензії про результати розгляду претензії.
8.3. У разі недосягнення згоди спір буде передано на розгляд до судового органу відповідно до чинного законодавства України.
8.4. До цієї Політики конфіденційності та відносин між Користувачем і Адміністрацією застосовується чинне законодавство України.
9.1. Адміністрація має право вносити зміни до цієї Політики конфіденційності без згоди Користувача.
9.2. Нова Політика конфіденційності набирає чинності з моменту її розміщення на Сайті, якщо інше не передбачено новою редакцією Політики конфіденційності.
9.3. Усі пропозиції або запитання щодо цієї Політики конфіденційності слід повідомляти через контактну форму на Сайті або за контактними даними, вказаними в розділі «Контакти».
9.4. Чинна Політика конфіденційності розміщена на сторінці за адресою: https://estate.kiev.ua/privacy-policy/
Дата останнього оновлення: [вкажіть актуальну дату публікації]
Обновлен:
13.07.2022