⭐⭐⭐⭐⭐
Рейтинг: 4.8/5
425 - отзывов

Адрес офиса:
г. Киев, ул. Ларисы Руденко, 6А
БЦ "Колизей"

Пн-Cб с 10:00 до 19:00

(067) 473-31-36
Заказать консультацию

Меню сайта

Как узнать кадастровый номер участка и дома: простая инструкция

Как узнать кадастровый номер и проверить участок или дом

Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка или объекта недвижимости в Украине. Без него невозможно законно продать дом, подарить землю, оформить наследство или взять ипотеку. В этой статье я расскажу, где взять этот номер, как проверить недвижимость онлайн и на что обратить внимание, чтобы не попасть в ловушку мошенников.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

A person holding a smartphone displaying a map with a property boundary.

Кадастровый номер состоит из 19 цифр, разделённых точками. Он присваивается каждому участку или дому при внесении данных в Государственный земельный кадастр или Реестр вещных прав на недвижимое имущество. Этот номер остаётся неизменным на весь период существования объекта, даже если меняется владелец.

На практике кадастровый номер нужен для:

  • оформления договора купли-продажи или дарения;
  • получения разрешения на строительство;
  • подключения к газовым и электрическим сетям;
  • судебных споров о границах участка;
  • налогового учёта и начисления земельного налога.

В моей практике был случай, когда человек купил дом «по документам», но кадастровый номер оказался несуществующим — земельный участок не был зарегистрирован в кадастре. В результате сделка признана недействительной, деньги пришлось возвращать через суд. Проверка номера до подписания договора сэкономила бы нервы и год судебных тяжб.

Где взять кадастровый номер: основные источники

Самый простой способ — посмотреть в правоустанавливающих документах. Кадастровый номер обязательно указывается в:

  • Государственном акте на право собственности на земельный участок;
  • Свидетельстве о праве собственности на недвижимость;
  • Договоре купли-продажи, мены или дарения;
  • Техническом паспорте БТИ (для домов и квартир).

Если документы утеряны или вы сомневаетесь в их подлинности, кадастровый номер можно найти онлайн — об этом ниже. Бывает, что номер не указан вовсе, особенно для старых объектов, введённых в эксплуатацию до 2004 года. В такой ситуации сначала нужно зарегистрировать недвижимость в кадастре.

Как узнать кадастровый номер онлайн: пошаговая инструкция

Главный инструмент — Публичная кадастровая карта Украины на сайте map.land.gov.ua. Сервис бесплатный, работает круглосуточно, не требует регистрации, хотя для некоторых функций нужна авторизация через электронную подпись или BankID.

Шаг 1. Откройте карту и введите адрес объекта или его ориентиры в строку поиска. Например, «г. Киев, ул. Шевченко, 10». Если точный адрес неизвестен, ориентируйтесь по кадастровому кварталу (первые 10 цифр номера).

Шаг 2. Нажмите на участок или здание на карте — всплывёт окно с информацией: кадастровый номер, площадь, целевое назначение, форма собственности.

Шаг 3. Сверьте данные — номер должен совпадать с тем, что указан в ваших документах. Расхождение хотя бы в одной цифре говорит о возможной ошибке или подделке.

Шаг 4. Для детальной выписки нажмите «Сформировать извлечение» — вы получите PDF-файл с данными из кадастра. Обратите внимание: извлечение не является юридическим подтверждением права собственности, но показывает, что участок существует и внесён в реестр.

Я часто рекомендую клиентам делать скриншот карты с наложенными границами — это помогает при земельных спорах. Однажды сосед попытался «отодвинуть» границу на 2 метра, но кадастровая карта чётко показала фактическое расположение участка. Спор решился без суда.

Проверка дома через кадастровый номер

Для жилых домов процедура похожа, но есть нюансы. В Украине дом может быть зарегистрирован в Реестре прав на недвижимость (есть свой регистрационный номер), а земля под ним — в земельном кадастре (кадастровый номер). Это два разных реестра, они не всегда синхронизированы.

Чтобы проверить дом:

  1. Зайдите на сайт Реестра прав на недвижимость — my.gov.ua або через сервис «Дія».
  2. Введите кадастровый номер участка или адрес дома.
  3. Система покажет: владельца (ФИО или название юрлица), площадь дома, дату регистрации, наличие обременений (аресты, ипотека, запрет отчуждения).

Важный момент: в «Дії» данные о недвижимости появляются не всегда, особенно для старых объектов. Если информации нет, закажите выписку через ЦНАП или у нотариуса. Стоимость такой выписки — около 100 грн, срок изготовления — до 5 рабочих дней.

Как проверить участок на наличие обременений и ограничений

Кадастровый номер — это не только координаты границ. Через него можно узнать, не наложен ли арест на участок, не находится ли он под залогом и не запрещена ли его продажа.

Для проверки используйте:

  • Реестр обременений недвижимого имущества (через сайт Министерства юстиции);
  • Реестр залогов движимого и недвижимого имущества (если участок в ипотеке);
  • Единый реестр специальных разрешений на пользование недрами (если на участке есть полезные ископаемые).

В 2023 году я консультировал клиентку, которая собиралась купить участок в пригороде Киева. Проверив кадастровый номер, я обнаружил, что на участок наложен арест за невыплату кредитов предыдущего владельца. Если бы она купила землю, арест перешёл бы и на нового собственника. Выяснить это до сделки стоило 200 грн и 10 минут времени.

Типы обременений, которые стоит искать:

  • арест (номер решения суда и дата);
  • ипотека (данные банка-кредитора);
  • сервитут (право прохода или проезда через участок);
  • залог (например, государственный или частный).

Проверка границ участка по кадастровому номеру

Кадастровая карта позволяет увидеть границы участка, но точность их отображения зависит от возраста съёмки. В идеале границы должны совпадать с межевыми знаками на местности — столбиками, колышками или металлическими трубками. Если на карте границы есть, а на земле их нет — это повод заказать геодезическую съёмку.

В моей практике был случай, когда владелец участка полагался на кадастровую карту, а сосед поставил забор на 0,5 метра внутрь его территории. Помогла только выездная проверка с геодезистом. Кадастровый номер был правильным, но на местности границы оказались смещены из-за старой ошибки при межевании. Исправление обошлось в 3000 грн, зато теперь всё законно.

Как исправить ошибку в кадастровом номере

Ошибки бывают двух видов: когда номер не соответствует документу, и когда данные в кадастре неверные (площадь, конфигурация, назначение). Исправление — процедура несложная, но требующая времени.

Алгоритм действий:

  1. Закажите выписку из Государственного земельного кадастра (через ЦНАП или онлайн).
  2. Сравните данные с оригиналом документа (госакт, свидетельство).
  3. Подайте заявление об исправлении ошибки (через ЦНАП или кадастрового регистратора).
  4. Приложите к заявлению копии документов, подтверждающих правильные сведения.
  5. Ждите до 30 дней — в этот срок регистратор обязан внести изменения.

Если ошибка допущена при регистрации (например, перепутали цифры), исправление бесплатное. Если ошибка из-за неправильно проведённого межевания — придётся заказывать новую геодезическую съёмку (цена от 2000 грн в зависимости от региона и площади).

Проверка недвижимости перед покупкой: чек-лист

На основе моего опыта работы с недвижимостью, вот минимальный набор проверок, которые нужно сделать перед покупкой участка или дома:

  1. Введите кадастровый номер на Публичной кадастровой карте — убедитесь, что границы совпадают с объявлением.
  2. Проверьте целевое назначение земли — для жилья нужно «для строительства и обслуживания жилого дома», а не «для ведения сельского хозяйства».
  3. Закажите выписку о правах собственности — уточните ФИО продавца и отсутствие обременений.
  4. Проверьте на map.land.gov.ua наложение участка на природоохранные зоны — если участок в границах заповедника или водоохранной зоны, строить капитальный дом запрещено.
  5. Узнайте, есть ли долги по земельному налогу — через налоговую службу по адресу.

В 2024 году цена выписки из кадастра — 46 грн (пошлина), выписки из реестра прав — 100 грн, получение электронной подписи для авторизации — около 200 грн. Итого все проверки обойдутся в 400–500 грн — это копейки по сравнению с риском потерять сотни тысяч.

Частые вопросы и ответы

Можно ли узнать кадастровый номер по адресу?
Да, на Публичной кадастровой карте есть поиск по адресу. Если адрес не найден, введите название населённого пункта и найдите участок визуально на карте.

Что делать, если кадастрового номера нет вообще?
Для старых участков (до 2004 года) кадастровый номер может отсутствовать. Нужно заказать геодезическую съёмку и зарегистрировать участок в кадастре. Это делается через сертифицированного инженера-землеустроителя.

Как проверить, не снят ли участок с кадастрового учёта?
Введите номер на кадастровой карте. Если участок существует — он отобразится. Если нет — значит, участок не зарегистрирован или данные удалены. В таком случае нужно обратиться в Госгеокадастр.

Можно ли доверять выпискам, полученным через частные сайты?
Лучше использовать официальные ресурсы — map.land.gov.ua, my.gov.ua, «Дія». Частные сайты могут показывать устаревшие или неполные данные, хотя иногда они удобнее по интерфейсу.

Что делать, если кадастровый номер совпадает у двух участков?
Это невозможно, так как номер уникален. Если у двух объектов одинаковый номер, один из них — двойник, и это мошенничество. Сразу обращайтесь в Госгеокадастр и к юристу.

📖 Статьи по теме

Читайте также по этой теме: Документи для купівлі квартири в Україні у 2026 році и Эксклюзивный договор с риелтором.

Среди других статей блога рекомендуем также Продажа квартиры после наследства.

Выберите куда вам выслать?

Cогласен с условиями политики конфиденциальности данных

Лучшие предложения
по продаже квартир
в Киеве

В нашем Telegram канале