⭐⭐⭐⭐⭐
Рейтинг: 4.8/5
425 - отзывов

Адрес офиса:
г. Киев, ул. Ларисы Руденко, 6А
БЦ "Колизей"

Пн-Cб с 10:00 до 19:00

(067) 473-31-36
Заказать консультацию

Меню сайта

Оформлення купівлі-продажу квартири в Києві у нотаріуса

Як оформити купівлю-продаж квартири в Києві у нотаріуса: покрокова інструкція

Оформлення купівлі-продажу квартири в Києві у нотаріуса — це фінальний і найвідповідальніший етап угоди з нерухомістю. Якщо коротко: ви зустрічаєтеся з продавцем у нотаріальній конторі, перевіряєте документи, підписуєте договір, і нотаріус реєструє право власності в Державному реєстрі речових прав. Але за цією схемою ховається безліч деталей: від стану квартири до перевірки, чи не накладено на неї арешт. У своїй практиці я не раз бачив, як люди поспішають, нехтують підготовкою, а потім витрачають місяці на виправлення помилок. Тому давайте розберемо весь процес по кроках — так, як це відбувається насправді, з конкретними цифрами і законодавчими нормами.

Які документи потрібні для оформлення угоди

оформлення купівлі продажу квартири Київ illustration for Оформлення купів

Перше, що я раджу кожному клієнту — зібрати повний пакет документів заздалегідь. У Києві нотаріуси, як правило, вимагають стандартний набір, але окремі випадки можуть його розширювати. Ось базовий список:

  • Паспорт та ідентифікаційний код (РНОКПП) обох сторін — покупця і продавця.
  • Правовстановлюючі документи на квартиру: договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину або рішення суду. Важливо, щоб вони були зареєстровані в Реєстрі прав власності.
  • Технічний паспорт на квартиру, виготовлений БТІ. Без нього не можна визначити точну площу і планування.
  • Витяг з Державного реєстру речових прав — щоб підтвердити, що продавець є власником.
  • Довідка про відсутність заборгованості за комунальні послуги. Багато хто про це забуває, але нотаріус часто просить її надати.
  • Згода другого з подружжя на продаж, якщо квартира набута в шлюбі, — засвідчена нотаріально. У статті 65 Сімейного кодексу України це чітко прописано.
  • Для Києва — довідка про склад сім’ї або зареєстрованих осіб. Вона потрібна, щоб підтвердити, що в квартирі ніхто не має права на проживання після продажу.

На практиці я стикався із ситуацією, коли продавець приносив старий техпаспорт, виданий 15 років тому, і нотаріус відмовлявся засвідчувати угоду, поки не буде актуальний документ. У Києві БТІ працює за графіком, і термін виготовлення нового паспорта — до 10 робочих днів. Тож готуйтеся заздалегідь.

Як перевірити квартиру перед підписанням договору

Перед тим як іти до нотаріуса, я наполегливо раджу провести власну перевірку. Нотаріус перевірить документи юридично, але вам варто подбати про фізичний стан квартири і приховані ризики. Ось що я роблю для своїх клієнтів:

  • Замовляю витяг з Реєстру обтяжень рухомого майна — чи не накладено арешт на квартиру. Це коштує близько 50 грн і робиться онлайн.
  • Перевіряю через відкриті судові реєстри, чи не тривають судові справи, де фігурує ця квартира. У моїй практиці був випадок, коли квартиру продавала людина, яка позичила гроші під заставу, і суд вже наклав заборону. Без перевірки покупець втратив би і гроші, і час.
  • Оглядаю квартиру особисто — чи немає тріщин у стінах, слідів протікання, проблем із електрикою. Технічний паспорт не завжди відображає реальний стан.
  • Уточнюю, чи не прописані в квартирі діти або особи, які мають право на проживання навіть після зміни власника. Наприклад, якщо хтось відбував покарання або перебував за кордоном, він може повернутися і заявити про свої права.

Я пам’ятаю історію: людина купила квартиру на Оболоні, а через місяць з’явився колишній чоловік продавця, який був зареєстрований, але фактично не жив там. Довелося звертатися до суду. Щоб уникнути такого, я рекомендую вимагати акт приймання-передачі з підтвердженням, що всі зареєстровані особи знімаються з обліку.

Покрокова процедура оформлення купівлі-продажу квартири в Києві у нотаріуса

Сам процес у нотаріальній конторі зазвичай займає 1–2 години, якщо все підготовлено. У Києві нотаріуси часто працюють за записом, тому краще зателефонувати заздалегідь. Ось як це відбувається крок за кроком:

  1. Прибуття сторін. Покупець і продавець зустрічаються в нотаріуса. Важливо мати оригінали всіх документів — копії не підходять. Якщо хтось не може бути присутнім, можна оформити довіреність, але це ускладнює процес.
  2. Перевірка документів нотаріусом. Нотаріус звіряє паспорти, перевіряє правовстановлюючі документи через Реєстри. У Києві це робиться онлайн, що займає 10–15 хвилин. Якщо виникають сумніви, нотаріус може відмовити — і це законно.
  3. Узгодження умов договору. Договір купівлі-продажу складається нотаріусом. У ньому зазначається ціна квартири, порядок розрахунків, термін передачі. Я завжди раджу вказувати реальну вартість, щоб уникнути проблем із податковою — це особливо важливо, якщо ціна значно нижча за ринкову.
  4. Підписання договору. Сторони ставлять підписи в присутності нотаріуса. Продавець підтверджує, що отримав кошти, якщо розрахунок проведено. У Києві часто використовують банківські комірки або акредитиви, щоб убезпечити покупця.
  5. Реєстрація права власності. Нотаріус вносить дані до Державного реєстру речових прав. Це безкоштовно, але займає до 5 робочих днів. Після цього ви отримуєте витяг — це ваш доказ власності.

У своїй практиці я пам’ятаю угоду, де нотаріус через технічний збій не зміг зареєструвати право в день підписання. Довелося чекати два дні. Тому я раджу планувати передачу ключів і грошей тільки після отримання витягу.

Як убезпечити себе від шахрайства під час оформлення

Шахрайство в сфері нерухомості в Києві — не рідкість. Я бачив кілька схем, і ось основні поради, які даю клієнтам:

  • Ніколи не передавайте гроші до підписання договору. Усі розрахунки краще проводити через банк або нотаріуса. Наприклад, використовуйте акредитив — це коли банк блокує суму до моменту реєстрації права власності.
  • Перевіряйте особу продавця в паспортному столі — чи не використовує він підроблений паспорт. У Києві це робиться онлайн через сервіси МВС.
  • Уважно читайте договір. Якщо там є пункт про «передачу прав без обтяжень», але нотаріус не перевірив реєстри — це ризик. У 2022 році одна покупка провалилася, тому що квартира виявилася в іпотеці.
  • Залучіть юриста, якщо сумніваєтеся. Вартість його послуг у Києві — 5–10 тис. грн, але це менше, ніж потенційні втрати.

Вартість оформлення угоди у нотаріуса в Києві

Ціни на нотаріальні послуги в Києві регулюються законом, але варіюються. Ось зразковий розрахунок:

  • Державне мито: 1% від вартості квартири для фізичних осіб, але не менше 1 мінімальної зарплати (близько 8000 грн у 2024 році).
  • Послуги нотаріуса (технічні): 2–5 тис. грн залежно від складності.
  • Замовлення витягів з реєстрів: 200–500 грн кожен.
  • Оформлення договору: 0,5–1% від ціни, якщо нотаріус складає його сам.

Середня вартість оформлення купівлі продажу квартири Київ для об’єкта вартістю 2 млн грн — близько 40–50 тис. грн. Це без урахування податків, якщо продавець не є власником понад три роки.

Часті помилки та як їх уникнути

У моїй практиці найпоширеніші проблеми такі:

  • Відсутність актуального техпаспорта. Як я вже казав, без нього нотаріус не зареєструє угоду. Замовляйте документ у БТІ заздалегідь, а не в день підписання.
  • Ігнорування згоди другого з подружжя. Якщо квартира куплена в шлюбі, продавець повинен отримати нотаріальну згоду. Якщо цього не зробити, угоду можуть оскаржити в суді.
  • Неправильний вибір нотаріуса. У Києві є нотаріуси, які спеціалізуються на нерухомості. Я раджу звертатися до тих, хто має досвід роботи з великими угодами — це знижує ризик помилок.

FAQ: поширені питання

Чи можна оформити купівлю-продаж квартири без нотаріуса?
Ні, згідно з Цивільним кодексом України, договір купівлі-продажу нерухомості підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню. Без нотаріуса угода не буде дійсною.

Скільки часу потрібно на оформлення?
Підготовка документів займає 2–4 тижні, а сам візит до нотаріуса — 1–2 години. Реєстрація права власності — до 5 робочих днів.

Які податки потрібно сплатити?
Продавець сплачує податок на доходи фізичних осіб (18%) і військовий збір (1,5%), якщо володіє квартирою менше трьох років. Якщо більше — податок не нараховується. Покупець сплачує лише державне мито.

Чи може нотаріус відмовити в оформленні?
Так, наприклад, якщо документи мають ознаки підробки, квартира обтяжена арештами або в договорі є суперечливі умови. У такому разі нотаріус зобов’язаний відмовити згідно із законом.

Як розрахуватися з продавцем без ризику?
Рекомендую використовувати банківську комірку або акредитив. Готівковий розрахунок можливий, але краще, щоб це фіксував нотаріус у договорі.

Висновок

Оформлення купівлі-продажу квартири в Києві у нотаріуса — це процес, який потребує уваги до деталей і відповідальності. Якщо ви все зробите правильно: зберете документи, перевірите квартиру, виберете досвідченого нотаріуса та використаєте безпечний спосіб розрахунку, — угода пройде гладко. Моя порада — не поспішайте, навіть якщо продавець підганяє. Краще витратити зайвий тиждень на перевірку, ніж потім роками судитися. У своїй практиці я не раз бачив, як ретельна підготовка рятує людей від великих проблем. Тож удачі вам у цій важливій справі!

📖 Статьи по теме

Читайте также по этой теме: Договір купівлі продажу квартири Київ и Купити квартиру за довіреністю в Києві.

Среди других статей блога рекомендуем также Як продати іпотечну квартиру в Києві.

Выберите куда вам выслать?

Cогласен с условиями политики конфиденциальности данных

Лучшие предложения
по продаже квартир
в Киеве

В нашем Telegram канале