на расчет стоимости
Перезвоним через пару минут
Адрес офиса:
г. Киев, ул. Ларисы Руденко, 6А
БЦ "Колизей"
Меню сайта
Оформлення купівлі-продажу квартири в Києві у нотаріуса — це фінальний і найвідповідальніший етап угоди з нерухомістю. Якщо коротко: ви зустрічаєтеся з продавцем у нотаріальній конторі, перевіряєте документи, підписуєте договір, і нотаріус реєструє право власності в Державному реєстрі речових прав. Але за цією схемою ховається безліч деталей: від стану квартири до перевірки, чи не накладено на неї арешт. У своїй практиці я не раз бачив, як люди поспішають, нехтують підготовкою, а потім витрачають місяці на виправлення помилок. Тому давайте розберемо весь процес по кроках — так, як це відбувається насправді, з конкретними цифрами і законодавчими нормами.

Перше, що я раджу кожному клієнту — зібрати повний пакет документів заздалегідь. У Києві нотаріуси, як правило, вимагають стандартний набір, але окремі випадки можуть його розширювати. Ось базовий список:
На практиці я стикався із ситуацією, коли продавець приносив старий техпаспорт, виданий 15 років тому, і нотаріус відмовлявся засвідчувати угоду, поки не буде актуальний документ. У Києві БТІ працює за графіком, і термін виготовлення нового паспорта — до 10 робочих днів. Тож готуйтеся заздалегідь.
Перед тим як іти до нотаріуса, я наполегливо раджу провести власну перевірку. Нотаріус перевірить документи юридично, але вам варто подбати про фізичний стан квартири і приховані ризики. Ось що я роблю для своїх клієнтів:
Я пам’ятаю історію: людина купила квартиру на Оболоні, а через місяць з’явився колишній чоловік продавця, який був зареєстрований, але фактично не жив там. Довелося звертатися до суду. Щоб уникнути такого, я рекомендую вимагати акт приймання-передачі з підтвердженням, що всі зареєстровані особи знімаються з обліку.
Сам процес у нотаріальній конторі зазвичай займає 1–2 години, якщо все підготовлено. У Києві нотаріуси часто працюють за записом, тому краще зателефонувати заздалегідь. Ось як це відбувається крок за кроком:
У своїй практиці я пам’ятаю угоду, де нотаріус через технічний збій не зміг зареєструвати право в день підписання. Довелося чекати два дні. Тому я раджу планувати передачу ключів і грошей тільки після отримання витягу.
Шахрайство в сфері нерухомості в Києві — не рідкість. Я бачив кілька схем, і ось основні поради, які даю клієнтам:
Ціни на нотаріальні послуги в Києві регулюються законом, але варіюються. Ось зразковий розрахунок:
Середня вартість оформлення купівлі продажу квартири Київ для об’єкта вартістю 2 млн грн — близько 40–50 тис. грн. Це без урахування податків, якщо продавець не є власником понад три роки.
У моїй практиці найпоширеніші проблеми такі:
Чи можна оформити купівлю-продаж квартири без нотаріуса?
Ні, згідно з Цивільним кодексом України, договір купівлі-продажу нерухомості підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню. Без нотаріуса угода не буде дійсною.
Скільки часу потрібно на оформлення?
Підготовка документів займає 2–4 тижні, а сам візит до нотаріуса — 1–2 години. Реєстрація права власності — до 5 робочих днів.
Які податки потрібно сплатити?
Продавець сплачує податок на доходи фізичних осіб (18%) і військовий збір (1,5%), якщо володіє квартирою менше трьох років. Якщо більше — податок не нараховується. Покупець сплачує лише державне мито.
Чи може нотаріус відмовити в оформленні?
Так, наприклад, якщо документи мають ознаки підробки, квартира обтяжена арештами або в договорі є суперечливі умови. У такому разі нотаріус зобов’язаний відмовити згідно із законом.
Як розрахуватися з продавцем без ризику?
Рекомендую використовувати банківську комірку або акредитив. Готівковий розрахунок можливий, але краще, щоб це фіксував нотаріус у договорі.
Оформлення купівлі-продажу квартири в Києві у нотаріуса — це процес, який потребує уваги до деталей і відповідальності. Якщо ви все зробите правильно: зберете документи, перевірите квартиру, виберете досвідченого нотаріуса та використаєте безпечний спосіб розрахунку, — угода пройде гладко. Моя порада — не поспішайте, навіть якщо продавець підганяє. Краще витратити зайвий тиждень на перевірку, ніж потім роками судитися. У своїй практиці я не раз бачив, як ретельна підготовка рятує людей від великих проблем. Тож удачі вам у цій важливій справі!
Читайте также по этой теме: Договір купівлі продажу квартири Київ и Купити квартиру за довіреністю в Києві.
Среди других статей блога рекомендуем также Як продати іпотечну квартиру в Києві.
Ця Політика конфіденційності персональних даних (далі — Політика конфіденційності) діє щодо всієї інформації, яку сайт Estate (далі — Сайт), розташований за доменним ім’ям estate.kiev.ua (а також його субдоменах), може отримати про Користувача під час використання Сайту (а також його субдоменів), його програм і продуктів.
1.1. У цій Політиці конфіденційності використовуються такі терміни:
1.1.1. «Адміністрація сайту» (далі — Адміністрація) — уповноважені співробітники з управління Сайтом Estate, які організують та (або) здійснюють обробку персональних даних, а також визначають цілі обробки персональних даних, склад персональних даних, що підлягають обробці, дії (операції), які здійснюються з персональними даними.
1.1.2. «Персональні дані» — будь-яка інформація, що стосується прямо чи опосередковано визначеної або визначуваної фізичної особи (суб’єкта персональних даних).
1.1.3. «Обробка персональних даних» — будь-яка дія (операція) або сукупність дій (операцій), що здійснюються з використанням засобів автоматизації або без використання таких засобів з персональними даними, включаючи збір, запис, систематизацію, накопичення, зберігання, уточнення (оновлення, зміну), вилучення, використання, передачу (поширення, надання, доступ), знеособлення, блокування, видалення, знищення персональних даних.
1.1.4. «Конфіденційність персональних даних» — обов’язкова для дотримання Адміністрацією або іншою особою, яка отримала доступ до персональних даних, вимога не допускати їх поширення без згоди суб’єкта персональних даних або наявності іншої законної підстави.
1.1.5. «Сайт» — це сукупність пов’язаних між собою веб-сторінок, розміщених у мережі Інтернет за унікальною адресою (URL): https://estate.kiev.ua/, а також його субдоменах.
1.1.6. «Субдомени» — це сторінки або сукупність сторінок, розташовані на доменах третього рівня, що належать Сайту, а також інші тимчасові сторінки, внизу яких вказана контактна інформація Адміністрації.
1.1.7. «Користувач Сайту» (далі — Користувач) — особа, яка має доступ до Сайту за допомогою мережі Інтернет і використовує інформацію, матеріали та продукти Сайту.
1.1.8. «Cookies» — невеликий фрагмент даних, надісланий веб-сервером і збережений на комп’ютері користувача, який веб-клієнт або веб-браузер щоразу пересилає веб-серверу в HTTP-запиті під час спроби відкрити сторінку відповідного сайту.
1.1.9. «IP-адреса» — унікальна мережева адреса вузла в комп’ютерній мережі, через яку Користувач отримує доступ до Сайту.
2.1. Використання Сайту Користувачем означає згоду з цією Політикою конфіденційності та умовами обробки персональних даних Користувача.
2.2. У разі незгоди з умовами Політики конфіденційності Користувач повинен припинити використання Сайту.
2.3. Ця Політика конфіденційності застосовується лише до Сайту estate.kiev.ua. Адміністрація не контролює і не несе відповідальності за сайти третіх осіб, на які Користувач може перейти за посиланнями, доступними на Сайті.
2.4. Адміністрація не перевіряє достовірність персональних даних, наданих Користувачем.
3.1. Ця Політика конфіденційності встановлює зобов’язання Адміністрації щодо нерозголошення та забезпечення режиму захисту конфіденційності персональних даних, які Користувач надає на запит Адміністрації під час реєстрації на Сайті або під час підписки на інформаційну e-mail розсилку.
3.2. Персональні дані, дозволені до обробки в рамках цієї Політики конфіденційності, надаються Користувачем шляхом заповнення форм на Сайті та включають таку інформацію:
3.2.1. прізвище, ім’я, по батькові Користувача; 3.2.2. контактний телефон Користувача; 3.2.3. адресу електронної пошти (e-mail); 3.2.4. місце проживання Користувача (за потреби); 3.2.5. фотографію (за потреби).
3.3. Сайт захищає дані, які автоматично передаються під час відвідування сторінок:
3.3.1. Відключення cookies може призвести до неможливості доступу до частин Сайту, що вимагають авторизації.
3.3.2. Адміністрація здійснює збір статистики про IP-адреси своїх відвідувачів. Ця інформація використовується з метою запобігання, виявлення та вирішення технічних проблем.
3.4. Будь-яка інша персональна інформація, не обумовлена вище (історія відвідувань, використовувані браузери, операційні системи тощо), підлягає надійному зберіганню та непоширенню, за винятком випадків, передбачених п. 5.2 цієї Політики конфіденційності.
4.1. Персональні дані Користувача Адміністрація може використовувати з метою:
4.1.1. Ідентифікації Користувача, зареєстрованого на Сайті, для його подальшої авторизації. 4.1.2. Надання Користувачу доступу до персоналізованих даних Сайту. 4.1.3. Встановлення з Користувачем зворотного зв’язку, включно з надсиланням повідомлень, запитів щодо використання Сайту, обробки запитів і заявок від Користувача. 4.1.4. Визначення місця знаходження Користувача для забезпечення безпеки, запобігання шахрайству. 4.1.5. Підтвердження достовірності та повноти персональних даних, наданих Користувачем. 4.1.6. Створення облікового запису для використання частин Сайту, якщо Користувач дав згоду на створення облікового запису. 4.1.7. Повідомлення Користувача електронною поштою. 4.1.8. Надання Користувачу ефективної технічної підтримки в разі виникнення проблем, пов’язаних з використанням Сайту. 4.1.9. Надання Користувачу, за його згодою, спеціальних пропозицій, новинної розсилки та інших відомостей від імені Сайту.
5.1. Обробка персональних даних Користувача здійснюється без обмеження строку, будь-яким законним способом, у тому числі в інформаційних системах персональних даних з використанням засобів автоматизації або без використання таких засобів.
5.2. Персональні дані Користувача можуть бути передані уповноваженим органам державної влади України лише на підставах і в порядку, встановлених законодавством України.
5.3. У разі втрати або розголошення персональних даних Адміністрація має право не інформувати Користувача про втрату або розголошення персональних даних.
5.4. Адміністрація вживає необхідних організаційних і технічних заходів для захисту персональної інформації Користувача від неправомірного або випадкового доступу, знищення, зміни, блокування, копіювання, поширення, а також від інших неправомірних дій третіх осіб.
5.5. Адміністрація спільно з Користувачем вживає всіх необхідних заходів щодо запобігання збиткам або іншим негативним наслідкам, спричиненим втратою або розголошенням персональних даних Користувача.
6.1. Користувач має право:
6.1.1. Приймати вільне рішення про надання своїх персональних даних, необхідних для використання Сайту, і надавати згоду на їх обробку. 6.1.2. Оновити, доповнити надану інформацію про персональні дані в разі зміни цієї інформації. 6.1.3. Отримувати від Адміністрації інформацію, що стосується обробки його персональних даних, якщо таке право не обмежене відповідно до законодавства. Користувач має право вимагати від Адміністрації уточнення його персональних даних, їх блокування або знищення в разі, якщо персональні дані є неповними, застарілими, неточними, незаконно отриманими або не є необхідними для заявленої мети обробки, а також вживати передбачених законом заходів щодо захисту своїх прав. Для цього достатньо повідомити Адміністрацію на вказану електронну адресу.
6.2. Адміністрація зобов’язана:
6.2.1. Використовувати отриману інформацію виключно з метою, зазначеною в п. 4 цієї Політики конфіденційності. 6.2.2. Забезпечити зберігання конфіденційної інформації в таємниці, не розголошувати без попереднього письмового дозволу Користувача, а також не здійснювати продаж, обмін, оприлюднення чи розголошення в інший спосіб переданих персональних даних Користувача, за винятком п. 5.2 цієї Політики конфіденційності. 6.2.3. Вживати заходів обережності для захисту конфіденційності персональних даних Користувача згідно з порядком, що зазвичай використовується для захисту такого роду інформації в наявному діловому обороті. 6.2.4. Здійснити блокування персональних даних, що стосуються відповідного Користувача, з моменту звернення або запиту Користувача, його законного представника або уповноваженого органу із захисту прав суб’єктів персональних даних на період перевірки, у разі виявлення недостовірних персональних даних або неправомірних дій.
7.1. Адміністрація, яка не виконала свої зобов’язання, несе відповідальність за збитки, понесені Користувачем у зв’язку з неправомірним використанням персональних даних, відповідно до законодавства України, за винятком випадків, передбачених п. 5.2 та п. 7.2 цієї Політики конфіденційності.
7.2. У разі втрати або розголошення Конфіденційної інформації Адміністрація не несе відповідальності, якщо ця Конфіденційна інформація:
8.1. До звернення до суду з позовом у спорах, що виникають із відносин між Користувачем Сайту та Адміністрацією, обов’язковим є пред’явлення претензії (письмової пропозиції про добровільне врегулювання спору).
8.2. Одержувач претензії протягом 30 календарних днів з дня отримання претензії письмово повідомляє заявника претензії про результати розгляду претензії.
8.3. У разі недосягнення згоди спір буде передано на розгляд до судового органу відповідно до чинного законодавства України.
8.4. До цієї Політики конфіденційності та відносин між Користувачем і Адміністрацією застосовується чинне законодавство України.
9.1. Адміністрація має право вносити зміни до цієї Політики конфіденційності без згоди Користувача.
9.2. Нова Політика конфіденційності набирає чинності з моменту її розміщення на Сайті, якщо інше не передбачено новою редакцією Політики конфіденційності.
9.3. Усі пропозиції або запитання щодо цієї Політики конфіденційності слід повідомляти через контактну форму на Сайті або за контактними даними, вказаними в розділі «Контакти».
9.4. Чинна Політика конфіденційності розміщена на сторінці за адресою: https://estate.kiev.ua/privacy-policy/
Дата останнього оновлення: [вкажіть актуальну дату публікації]
Обновлен:
13.07.2022