на расчет стоимости
Перезвоним через пару минут
Адрес офиса:
г. Киев, ул. Ларисы Руденко, 6А
БЦ "Колизей"
Меню сайта
Купівля або продаж квартири в Києві — це процес, який складається з кількох чітких етапів, і без розуміння кожного з них легко втратити гроші або час. У моїй практиці було чимало випадків, коли люди приходили з уже підписаним попереднім договором, не перевіривши обтяжень, і потім місяцями судилися. Тому давайте розберемо весь шлях від першого перегляду до отримання виписки з Державного реєстру речових прав — саме так зазвичай виглядає стандартна угода купівлі продажу квартири Київ у 2024 році.
Почну з головного: нотаріальне посвідчення договору є обов’язковим. Без нього право власності не виникає, навіть якщо ви віддали гроші. Це регулюється статтею 657 Цивільного кодексу України — і це не просто формальність, а ваш єдиний захист.

Перше, що має зробити покупець — це не бігти до нотаріуса, а зібрати максимум інформації про об’єкт. На ринку Києва, де квартири можуть продаватися тричі на рік, перевірка історії власності критична.
Які документи потрібні від продавця:
Я завжди раджу самостійно замовити витяг про обтяження через портал «Дія» або звернутися до будь-якого державного реєстратора. Наприклад, нещодавно клієнт мало не купив квартиру в Дарницькому районі, яка виявилася під арештом через борги попереднього власника. Виявили це лише на стадії перевірки — вчасно.
Перевірка наявності спадкоємців — окрема тема. Якщо продавець отримав квартиру у спадок, потрібно переконатися, що строк для прийняття спадщини (6 місяців) минув і немає інших спадкоємців, які могли б заявити свої права. Цю інформацію можна отримати через спадковий реєстр.
У Києві нотаріуси, як правило, спеціалізуються на певних районах або навіть на конкретних ЖК. Я не рекомендую йти до першого-ліпшого. Варто обрати того, хто має доступ до всіх державних реєстрів (це обов’язково для всіх, але досвідчений фахівець перевірить швидше і глибше).
Попередній договір (якщо він укладається) — це інструмент, який часто стає причиною конфліктів. У Києві поширена практика завдатку, але я раджу розрізняти завдаток і аванс. Завдаток — це сума, яка залишається у продавця, якщо покупець відмовився, і повертається подвійно, якщо продавець порушив умови. Аванс — це просто попередня оплата, яка повертається завжди.
Типовий розмір завдатку в київських угодах — від 500 до 5000 доларів США, але я раджу фіксувати в гривні за курсом НБУ на день підписання. Це захищає обидві сторони від курсових коливань.
Як виглядає попередній договір:
Важливий нюанс: попередній договір обов’язково має бути нотаріально посвідченим, якщо він передбачає передачу грошей. Без нотаріуса він не має юридичної сили для реєстрації.
Вартість квартири визначається ринком, але нотаріусу потрібна оцінка для обчислення податків. Зазвичай оцінку замовляє продавець — це його обов’язок. У Києві середня вартість професійної оцінки становить 1500–2500 грн залежно від складності.
Оцінка потрібна для:
Якось у мене був випадок, коли продавець замовив оцінку на 30% нижче ринкової, намагаючись зменшити податок. Але нотаріус відмовився посвідчувати договір, оскільки оцінка має відповідати фактичному стану. Тому краще не занижати штучно.
На цьому етапі зустрічаються всі сторони: продавець, покупець, нотаріус. Якщо продавець або покупець — подружжя, то потрібна нотаріально засвідчена згода другого з подружжя, навіть якщо він не присутній.
Типовий договір купівлі-продажу містить:
Найбільш чутливий момент — оплата. У Києві найпопулярніші способи:
У моїй практиці 95% угод у Києві відбуваються через банківську комірку. Причина проста: коли мова йде про суму в кілька мільйонів гривень, готівка — це ризик, а переказ через термінал — довгий.
Приклад: одного разу я був свідком, як продавець і покупець домовилися про оплату готівкою прямо в нотаріуса. Сума була 2,8 млн грн. Вони принесли пачку грошей у поліетиленовому пакеті, і нотаріус витратив 40 хвилин, перераховуючи купюри на лічильнику. Потім він ще годину оформляв квитанції. Це було незручно, але спрацювало. Однак я б не рекомендував так ризикувати.
Після підписання договору нотаріус має зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав. Раніше це могло зайняти дні, але зараз — зазвичай кілька годин, якщо нотаріус має доступ.
Документи для реєстрації:
Якщо реєстрація пройшла успішно, нотаріус видає витяг з реєстру. Це і є підтвердження вашого права власності. З цього моменту ви — власник квартири.
Тема податків часто викликає паніку, але насправді все досить прозоро:
Я раджу уточнити всі суми до підписання договору. Наприклад, у 2024 році державне мито для квартири оціненої в 1 млн грн становить 10 000 грн, але якщо оцінка нижча — пропорційно менше.
У своїй практиці я бачив найчастіше такі проблеми:
Неперевірена історія власності. Один клієнт купив квартиру в Шевченківському районі, яка до цього була приватизована неповнолітнім. Через рік з’явився опікунський суд, і угоду визнали недійсною. Рішення: завжди перевіряйте, чи була квартира у власності неповнолітніх або недієздатних.
Відсутність технічного паспорта. Без нього нотаріус не працює. Був випадок, коли продавець обіцяв зробити паспорт за три дні, а фактично минуло два тижні.
Неправильне оформлення завдатку. Один раз клієнт віддав 50 000 грн під розписку без нотаріуса, а продавець зник. Поліція порушила справу, але гроші повернули лише через суд.
Неуважність до комунальних боргів. У Києві популярна практика, коли продавець каже, що боргів немає, але через місяць приходять платіжки на 10 000 грн. Завжди вимагайте довідку про відсутність заборгованості від ЖЕКу або управителя.
Нотаріуси в Києві працюють за різними тарифами, але якість послуг може відрізнятися. Наприклад, один нотаріус на Подолі бере за свої послуги 8000 грн, а інший у Дарницькому районі — 5000 грн. Але дешевший може бути менш досвідченим у складних угодах, наприклад, з частковою власністю або іпотекою.
Моя рекомендація: коли ви плануєте таку серйозну справу, не шукайте нотаріуса виключно за ціною. Спитайте знайомих, почитайте відгуки, а краще — зверніться до спеціаліста, який вже проводив подібні угоди в цьому районі.
Чи можу я купити квартиру без присутності продавця?
Так, якщо продавець видав нотаріально засвідчене доручення іншій особі. Але це ризиковано: краще, щоб продавець був присутній особисто, оскільки доручення можна скасувати.
Скільки часу займає вся процедура?
Від перегляду до реєстрації — приблизно 2–4 тижні. Але якщо документи готові, то підписання і реєстрація — один день.
Який податок я заплачу, якщо купую квартиру?
Покупець не сплачує податок на доходи продавця. Ви платите лише державне мито і послуги нотаріуса. Якщо ви купуєте перше житло, то можете отримати податкову знижку (це окрема процедура).
Чи можна зареєструвати право власності через «Дію»?
Наразі послуга доступна лише для деяких типів угод, але класичний купівля-продаж квартири вимагає особистого візиту до нотаріуса.
Що робити, якщо я знайшов помилку в документах вже після реєстрації?
Потрібно звернутися до нотаріуса, який засвідчував договір, для виправлення. Якщо помилка суттєва — доведеться укладати додаткову угоду.
Угода купівлі продажу квартири Київ — це не тільки папірці, але й ваш спокій на роки. Якщо підійти до неї системно, перевірити кожен документ і не поспішати, ризики мінімальні. І головне — не економити на юридичній перевірці: дешевше заплатити фахівцю, ніж потім судитися.
Читайте также по этой теме: Як швидко продати квартиру в Києві у 2026 році и Як підготувати квартиру до продажу.
Среди других статей блога рекомендуем также Вартість послуг нотаріуса при купівлі квартири в Києві.
Ця Політика конфіденційності персональних даних (далі — Політика конфіденційності) діє щодо всієї інформації, яку сайт Estate (далі — Сайт), розташований за доменним ім’ям estate.kiev.ua (а також його субдоменах), може отримати про Користувача під час використання Сайту (а також його субдоменів), його програм і продуктів.
1.1. У цій Політиці конфіденційності використовуються такі терміни:
1.1.1. «Адміністрація сайту» (далі — Адміністрація) — уповноважені співробітники з управління Сайтом Estate, які організують та (або) здійснюють обробку персональних даних, а також визначають цілі обробки персональних даних, склад персональних даних, що підлягають обробці, дії (операції), які здійснюються з персональними даними.
1.1.2. «Персональні дані» — будь-яка інформація, що стосується прямо чи опосередковано визначеної або визначуваної фізичної особи (суб’єкта персональних даних).
1.1.3. «Обробка персональних даних» — будь-яка дія (операція) або сукупність дій (операцій), що здійснюються з використанням засобів автоматизації або без використання таких засобів з персональними даними, включаючи збір, запис, систематизацію, накопичення, зберігання, уточнення (оновлення, зміну), вилучення, використання, передачу (поширення, надання, доступ), знеособлення, блокування, видалення, знищення персональних даних.
1.1.4. «Конфіденційність персональних даних» — обов’язкова для дотримання Адміністрацією або іншою особою, яка отримала доступ до персональних даних, вимога не допускати їх поширення без згоди суб’єкта персональних даних або наявності іншої законної підстави.
1.1.5. «Сайт» — це сукупність пов’язаних між собою веб-сторінок, розміщених у мережі Інтернет за унікальною адресою (URL): https://estate.kiev.ua/, а також його субдоменах.
1.1.6. «Субдомени» — це сторінки або сукупність сторінок, розташовані на доменах третього рівня, що належать Сайту, а також інші тимчасові сторінки, внизу яких вказана контактна інформація Адміністрації.
1.1.7. «Користувач Сайту» (далі — Користувач) — особа, яка має доступ до Сайту за допомогою мережі Інтернет і використовує інформацію, матеріали та продукти Сайту.
1.1.8. «Cookies» — невеликий фрагмент даних, надісланий веб-сервером і збережений на комп’ютері користувача, який веб-клієнт або веб-браузер щоразу пересилає веб-серверу в HTTP-запиті під час спроби відкрити сторінку відповідного сайту.
1.1.9. «IP-адреса» — унікальна мережева адреса вузла в комп’ютерній мережі, через яку Користувач отримує доступ до Сайту.
2.1. Використання Сайту Користувачем означає згоду з цією Політикою конфіденційності та умовами обробки персональних даних Користувача.
2.2. У разі незгоди з умовами Політики конфіденційності Користувач повинен припинити використання Сайту.
2.3. Ця Політика конфіденційності застосовується лише до Сайту estate.kiev.ua. Адміністрація не контролює і не несе відповідальності за сайти третіх осіб, на які Користувач може перейти за посиланнями, доступними на Сайті.
2.4. Адміністрація не перевіряє достовірність персональних даних, наданих Користувачем.
3.1. Ця Політика конфіденційності встановлює зобов’язання Адміністрації щодо нерозголошення та забезпечення режиму захисту конфіденційності персональних даних, які Користувач надає на запит Адміністрації під час реєстрації на Сайті або під час підписки на інформаційну e-mail розсилку.
3.2. Персональні дані, дозволені до обробки в рамках цієї Політики конфіденційності, надаються Користувачем шляхом заповнення форм на Сайті та включають таку інформацію:
3.2.1. прізвище, ім’я, по батькові Користувача; 3.2.2. контактний телефон Користувача; 3.2.3. адресу електронної пошти (e-mail); 3.2.4. місце проживання Користувача (за потреби); 3.2.5. фотографію (за потреби).
3.3. Сайт захищає дані, які автоматично передаються під час відвідування сторінок:
3.3.1. Відключення cookies може призвести до неможливості доступу до частин Сайту, що вимагають авторизації.
3.3.2. Адміністрація здійснює збір статистики про IP-адреси своїх відвідувачів. Ця інформація використовується з метою запобігання, виявлення та вирішення технічних проблем.
3.4. Будь-яка інша персональна інформація, не обумовлена вище (історія відвідувань, використовувані браузери, операційні системи тощо), підлягає надійному зберіганню та непоширенню, за винятком випадків, передбачених п. 5.2 цієї Політики конфіденційності.
4.1. Персональні дані Користувача Адміністрація може використовувати з метою:
4.1.1. Ідентифікації Користувача, зареєстрованого на Сайті, для його подальшої авторизації. 4.1.2. Надання Користувачу доступу до персоналізованих даних Сайту. 4.1.3. Встановлення з Користувачем зворотного зв’язку, включно з надсиланням повідомлень, запитів щодо використання Сайту, обробки запитів і заявок від Користувача. 4.1.4. Визначення місця знаходження Користувача для забезпечення безпеки, запобігання шахрайству. 4.1.5. Підтвердження достовірності та повноти персональних даних, наданих Користувачем. 4.1.6. Створення облікового запису для використання частин Сайту, якщо Користувач дав згоду на створення облікового запису. 4.1.7. Повідомлення Користувача електронною поштою. 4.1.8. Надання Користувачу ефективної технічної підтримки в разі виникнення проблем, пов’язаних з використанням Сайту. 4.1.9. Надання Користувачу, за його згодою, спеціальних пропозицій, новинної розсилки та інших відомостей від імені Сайту.
5.1. Обробка персональних даних Користувача здійснюється без обмеження строку, будь-яким законним способом, у тому числі в інформаційних системах персональних даних з використанням засобів автоматизації або без використання таких засобів.
5.2. Персональні дані Користувача можуть бути передані уповноваженим органам державної влади України лише на підставах і в порядку, встановлених законодавством України.
5.3. У разі втрати або розголошення персональних даних Адміністрація має право не інформувати Користувача про втрату або розголошення персональних даних.
5.4. Адміністрація вживає необхідних організаційних і технічних заходів для захисту персональної інформації Користувача від неправомірного або випадкового доступу, знищення, зміни, блокування, копіювання, поширення, а також від інших неправомірних дій третіх осіб.
5.5. Адміністрація спільно з Користувачем вживає всіх необхідних заходів щодо запобігання збиткам або іншим негативним наслідкам, спричиненим втратою або розголошенням персональних даних Користувача.
6.1. Користувач має право:
6.1.1. Приймати вільне рішення про надання своїх персональних даних, необхідних для використання Сайту, і надавати згоду на їх обробку. 6.1.2. Оновити, доповнити надану інформацію про персональні дані в разі зміни цієї інформації. 6.1.3. Отримувати від Адміністрації інформацію, що стосується обробки його персональних даних, якщо таке право не обмежене відповідно до законодавства. Користувач має право вимагати від Адміністрації уточнення його персональних даних, їх блокування або знищення в разі, якщо персональні дані є неповними, застарілими, неточними, незаконно отриманими або не є необхідними для заявленої мети обробки, а також вживати передбачених законом заходів щодо захисту своїх прав. Для цього достатньо повідомити Адміністрацію на вказану електронну адресу.
6.2. Адміністрація зобов’язана:
6.2.1. Використовувати отриману інформацію виключно з метою, зазначеною в п. 4 цієї Політики конфіденційності. 6.2.2. Забезпечити зберігання конфіденційної інформації в таємниці, не розголошувати без попереднього письмового дозволу Користувача, а також не здійснювати продаж, обмін, оприлюднення чи розголошення в інший спосіб переданих персональних даних Користувача, за винятком п. 5.2 цієї Політики конфіденційності. 6.2.3. Вживати заходів обережності для захисту конфіденційності персональних даних Користувача згідно з порядком, що зазвичай використовується для захисту такого роду інформації в наявному діловому обороті. 6.2.4. Здійснити блокування персональних даних, що стосуються відповідного Користувача, з моменту звернення або запиту Користувача, його законного представника або уповноваженого органу із захисту прав суб’єктів персональних даних на період перевірки, у разі виявлення недостовірних персональних даних або неправомірних дій.
7.1. Адміністрація, яка не виконала свої зобов’язання, несе відповідальність за збитки, понесені Користувачем у зв’язку з неправомірним використанням персональних даних, відповідно до законодавства України, за винятком випадків, передбачених п. 5.2 та п. 7.2 цієї Політики конфіденційності.
7.2. У разі втрати або розголошення Конфіденційної інформації Адміністрація не несе відповідальності, якщо ця Конфіденційна інформація:
8.1. До звернення до суду з позовом у спорах, що виникають із відносин між Користувачем Сайту та Адміністрацією, обов’язковим є пред’явлення претензії (письмової пропозиції про добровільне врегулювання спору).
8.2. Одержувач претензії протягом 30 календарних днів з дня отримання претензії письмово повідомляє заявника претензії про результати розгляду претензії.
8.3. У разі недосягнення згоди спір буде передано на розгляд до судового органу відповідно до чинного законодавства України.
8.4. До цієї Політики конфіденційності та відносин між Користувачем і Адміністрацією застосовується чинне законодавство України.
9.1. Адміністрація має право вносити зміни до цієї Політики конфіденційності без згоди Користувача.
9.2. Нова Політика конфіденційності набирає чинності з моменту її розміщення на Сайті, якщо інше не передбачено новою редакцією Політики конфіденційності.
9.3. Усі пропозиції або запитання щодо цієї Політики конфіденційності слід повідомляти через контактну форму на Сайті або за контактними даними, вказаними в розділі «Контакти».
9.4. Чинна Політика конфіденційності розміщена на сторінці за адресою: https://estate.kiev.ua/privacy-policy/
Дата останнього оновлення: [вкажіть актуальну дату публікації]
Обновлен:
13.07.2022