на расчет стоимости
Перезвоним через пару минут
Адрес офиса:
г. Киев, ул. Ларисы Руденко, 6А
БЦ "Колизей"
Меню сайта
Купівля квартири в Києві у 2026 році — це не просто вартість квадратного метра, зазначена в оголошенні. На практиці сума, яку доведеться викласти з кишені, майже завжди виявляється на 15–25% вищою за ціну, яку ви бачите на сайті рієлтора. У середньому, якщо йдеться про однокімнатну квартиру в спальному районі столиці, загальний кошик витрат стартує від 2,5–3,5 млн грн. Але до цього додаються податки, комісії, юридичний супровід, страхування, ремонт і ще десяток дрібних, але обов’язкових платежів. Розберімо все по поличках, щоб ви не потрапили в халепу.

Ринок нерухомості Києва у 2026 році неоднорідний. Ціни на квартири залежать від трьох основних факторів: району, стану будинку та типу забудови. Наприклад, у престижному Печерську або на Подолі квадратний метр у новобудові може коштувати 70–90 тис. грн, тоді як у Деснянському чи Дарницькому районі — 35–50 тис. грн. Вторинний ринок дає ширший розкид: стара радянська панелька обійдеться дешевше (25–40 тис. грн/м²), але вимагатиме серйозного ремонту. Забудови бізнес-класу на Оболоні чи Троєщині можуть коштувати 55–65 тис. грн за квадрат.
У своїй практиці я не раз бачив, як покупці орієнтуються лише на середню ціну з інтернету, а потім дивуються, чому реальна пропозиція дорожча на 20%. Тому завжди раджу враховувати: актуальна вартість квартири в Києві у 2026 році — це стартова точка, до якої додаються всі інші витрати.
Один із найсуттєвіших пунктів у кошторисі — податки. Якщо ви купуєте квартиру на вторинному ринку, ви зобов’язані сплатити державне мито (1% від вартості квартири, але не більше 5 000 грн) та податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) — 5% від суми договору. У 2026 році ці ставки залишаються незмінними згідно з Податковим кодексом України. Однак є нюанс: якщо продавець уперше продає нерухомість за рік, він може уникнути ПДФО, але покупцю все одно варто перевірити це через нотаріуса.
Наприклад, купуючи квартиру за 3 млн грн, ви додатково віддасте: 18 000 грн держмита (1% або фіксована сума) та 150 000 грн ПДФО (5% від суми). Разом — 168 000 грн тільки податків. У новобудові ситуація простіша: податок на додану вартість (ПДВ) уже включено в ціну від забудовника, але при першому продажі доведеться сплатити 1% держмита.
Багато хто вважає, що послуги агента з нерухомості — це зайві гроші. Але в Києві, де на ринку працюють тисячі шахраїв, економія тут може обернутися втратою всієї суми. Стандартна комісія рієлтора — 3–5% від вартості квартири. Для об’єкта за 3 млн грн це 90–150 тис. грн. Однак я раджу уточнювати: часто агент бере оплату тільки після успішного оформлення угоди.
Окремо варто закласти витрати на незалежного юриста, який перевірить документи продавця, наявність обтяжень, заборгованості по комуналці. Така послуга обійдеться в 10–20 тис. грн. У моїй практиці був випадок, коли клієнт зекономив 15 тис. на юристі, а потім витратив 200 тис. на судові позови через приховане спадкове право третіх осіб. Тож юридична перевірка — це не розкіш, а необхідність.
При оформленні іпотеки страхування квартири обов’язкове — це вимога банку. Але навіть за готівкового розрахунку варто застрахувати майно. У 2026 році середня вартість поліса страхування нерухомості в Києві — 0,5–1% від вартості квартири на рік. Для житла за 3 млн грн це 15–30 тис. грн щороку. Багато хто нехтує цим, але після пожежі чи затоплення згори суми втрат набагато більші.
Квартира в новобудові часто продається без оздоблення. У 2026 році ціни на ремонт у Києві зросли через інфляцію та подорожчання матеріалів. Мінімальний ремонт (чорнова стяжка, штукатурка, санвузол під ключ) обійдеться в 4–6 тис. грн за квадратний метр. Для квартири площею 50 м² це 200–300 тис. грн. Якщо ж ви купуєте квартиру з косметичним ремонтом, але старими комунікаціями, будьте готові до заміни труб, електропроводки — це ще 50–100 тис. грн.
Не забудьте про меблі та техніку. Навіть скромний набір (кухня, ліжко, холодильник, пральна машина) потягне на 150–250 тис. грн. У 2026 році ціни на хорошу кухню від українських виробників починаються від 80 тис. грн, а на холодильник класу А — від 25 тис. грн.
Після купівлі ви автоматично стаєте платником комунальних послуг. У Києві середній рахунок за квартиру площею 50 м² у зимовий місяць — 3–5 тис. грн, влітку — 1,5–2,5 тис. грн. Але є приховані витрати: внески на обслуговування будинку (якщо це ОСББ) — 500–1 000 грн на місяць, а також капітальний ремонт, який можуть оголосити в будь-який момент. У моїй практиці було, що мешканці старого будинку зібрали по 30 тис. грн на заміну ліфта — і це стало несподіванкою для нового власника.
Оформлення договору купівлі-продажу в нотаріуса коштує 0,5–1% від вартості квартири. Нотаріус також стягує плату за реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав — це близько 500–1 000 грн. Для квартири за 3 млн грн нотаріальні витрати становитимуть 15–30 тис. грн. Не забудьте: якщо ви купуєте в кредит, нотаріус додатково перевіряє договір іпотеки — це ще 3–5 тис. грн.
Іноді покупці стикаються з необхідністю переоформити технічний паспорт на квартиру — особливо якщо продавець робив перепланування без узгодження. Вартість виготовлення нового паспорта — 3–5 тис. грн. А якщо перепланування незаконне, доведеться сплатити штрафи (від 5 тис. грн) та замовити проєкт у БТІ — це ще 10–15 тис. грн.
На основі власного досвіду можу порадити кілька конкретних кроків. Перше: ніколи не підписуйте договір без перевірки історії об’єкта через реєстр — це безкоштовно, але рятує від шахрайства. Друге: шукайте квартири з ремонтом, але без меблів — так ви заощадите 50–100 тис. грн, порівняно з повністю голою стіною. Третє: домовляйтеся про знижку з рієлтором — у 2026 році ринок перенасичений, і багато хто погоджується на комісію 2–3% замість 5%.
Також варто звернути увагу на програми державної підтримки. Наприклад, «єОселя» у 2026 році дає можливість отримати іпотеку під 3–7% річних, що знижує початкові витрати. Але врахуйте: вимагається перший внесок у 20% від вартості — це мінімум 500–700 тис. грн для середньої квартири.
Найчастіше я бачу дві помилки. Перша — люди не враховують витрати на оформлення, думаючи, що ціна квартири — це все. Через це їм не вистачає грошей на нотаріуса або ремонт, і угода зривається. Друга — вони довіряють «дешевим» рієлторам, які беруть 1% комісії, але не перевіряють документи. Один мій клієнт втратив завдаток у 100 тис. грн, бо продавець не мав права власності на квартиру. Юридична перевірка — це не витрати, а інвестиція.
Скільки грошей потрібно мати понад вартість квартири?
За моїми оцінками, додайте 20–25% до ціни квартири. Наприклад, для квартири за 3 млн грн — це 600–750 тис. грн на податки, комісії, ремонт і страхування.
Чи можна заощадити на податках при купівлі?
Якщо квартиру продає власник, який не був резидентом України, або якщо це перший продаж за рік — ПДФО може не сплачуватися. Але це залежить від конкретної ситуації, консультуйтеся з нотаріусом.
Чи варто купувати квартиру без ремонту?
Так, якщо ви плануєте жити там довго — ви зробите все під себе. Але будьте готові, що ремонт і меблі коштуватимуть 400–500 тис. грн для 50 м².
Які документи найчастіше підробляють?
Довідки про відсутність заборгованості по комуналці та техпаспорти. Замовляйте витяги з реєстру самостійно через додаток «Дія» або у нотаріуса.
Чи можна купити квартиру в Києві без рієлтора?
Можна, але ризики високі. Якщо ви не юрист, витратьте 10–20 тис. грн на фахівця — це дешевше, ніж втратити всю суму.
Читайте также по этой теме: Податки при купівлі квартири в Києві у 2026 році и Що перевірити перед купівлею квартири на вторинці.
Среди других статей блога рекомендуем также Іпотека в Україні 2026.
Ця Політика конфіденційності персональних даних (далі — Політика конфіденційності) діє щодо всієї інформації, яку сайт Estate (далі — Сайт), розташований за доменним ім’ям estate.kiev.ua (а також його субдоменах), може отримати про Користувача під час використання Сайту (а також його субдоменів), його програм і продуктів.
1.1. У цій Політиці конфіденційності використовуються такі терміни:
1.1.1. «Адміністрація сайту» (далі — Адміністрація) — уповноважені співробітники з управління Сайтом Estate, які організують та (або) здійснюють обробку персональних даних, а також визначають цілі обробки персональних даних, склад персональних даних, що підлягають обробці, дії (операції), які здійснюються з персональними даними.
1.1.2. «Персональні дані» — будь-яка інформація, що стосується прямо чи опосередковано визначеної або визначуваної фізичної особи (суб’єкта персональних даних).
1.1.3. «Обробка персональних даних» — будь-яка дія (операція) або сукупність дій (операцій), що здійснюються з використанням засобів автоматизації або без використання таких засобів з персональними даними, включаючи збір, запис, систематизацію, накопичення, зберігання, уточнення (оновлення, зміну), вилучення, використання, передачу (поширення, надання, доступ), знеособлення, блокування, видалення, знищення персональних даних.
1.1.4. «Конфіденційність персональних даних» — обов’язкова для дотримання Адміністрацією або іншою особою, яка отримала доступ до персональних даних, вимога не допускати їх поширення без згоди суб’єкта персональних даних або наявності іншої законної підстави.
1.1.5. «Сайт» — це сукупність пов’язаних між собою веб-сторінок, розміщених у мережі Інтернет за унікальною адресою (URL): https://estate.kiev.ua/, а також його субдоменах.
1.1.6. «Субдомени» — це сторінки або сукупність сторінок, розташовані на доменах третього рівня, що належать Сайту, а також інші тимчасові сторінки, внизу яких вказана контактна інформація Адміністрації.
1.1.7. «Користувач Сайту» (далі — Користувач) — особа, яка має доступ до Сайту за допомогою мережі Інтернет і використовує інформацію, матеріали та продукти Сайту.
1.1.8. «Cookies» — невеликий фрагмент даних, надісланий веб-сервером і збережений на комп’ютері користувача, який веб-клієнт або веб-браузер щоразу пересилає веб-серверу в HTTP-запиті під час спроби відкрити сторінку відповідного сайту.
1.1.9. «IP-адреса» — унікальна мережева адреса вузла в комп’ютерній мережі, через яку Користувач отримує доступ до Сайту.
2.1. Використання Сайту Користувачем означає згоду з цією Політикою конфіденційності та умовами обробки персональних даних Користувача.
2.2. У разі незгоди з умовами Політики конфіденційності Користувач повинен припинити використання Сайту.
2.3. Ця Політика конфіденційності застосовується лише до Сайту estate.kiev.ua. Адміністрація не контролює і не несе відповідальності за сайти третіх осіб, на які Користувач може перейти за посиланнями, доступними на Сайті.
2.4. Адміністрація не перевіряє достовірність персональних даних, наданих Користувачем.
3.1. Ця Політика конфіденційності встановлює зобов’язання Адміністрації щодо нерозголошення та забезпечення режиму захисту конфіденційності персональних даних, які Користувач надає на запит Адміністрації під час реєстрації на Сайті або під час підписки на інформаційну e-mail розсилку.
3.2. Персональні дані, дозволені до обробки в рамках цієї Політики конфіденційності, надаються Користувачем шляхом заповнення форм на Сайті та включають таку інформацію:
3.2.1. прізвище, ім’я, по батькові Користувача; 3.2.2. контактний телефон Користувача; 3.2.3. адресу електронної пошти (e-mail); 3.2.4. місце проживання Користувача (за потреби); 3.2.5. фотографію (за потреби).
3.3. Сайт захищає дані, які автоматично передаються під час відвідування сторінок:
3.3.1. Відключення cookies може призвести до неможливості доступу до частин Сайту, що вимагають авторизації.
3.3.2. Адміністрація здійснює збір статистики про IP-адреси своїх відвідувачів. Ця інформація використовується з метою запобігання, виявлення та вирішення технічних проблем.
3.4. Будь-яка інша персональна інформація, не обумовлена вище (історія відвідувань, використовувані браузери, операційні системи тощо), підлягає надійному зберіганню та непоширенню, за винятком випадків, передбачених п. 5.2 цієї Політики конфіденційності.
4.1. Персональні дані Користувача Адміністрація може використовувати з метою:
4.1.1. Ідентифікації Користувача, зареєстрованого на Сайті, для його подальшої авторизації. 4.1.2. Надання Користувачу доступу до персоналізованих даних Сайту. 4.1.3. Встановлення з Користувачем зворотного зв’язку, включно з надсиланням повідомлень, запитів щодо використання Сайту, обробки запитів і заявок від Користувача. 4.1.4. Визначення місця знаходження Користувача для забезпечення безпеки, запобігання шахрайству. 4.1.5. Підтвердження достовірності та повноти персональних даних, наданих Користувачем. 4.1.6. Створення облікового запису для використання частин Сайту, якщо Користувач дав згоду на створення облікового запису. 4.1.7. Повідомлення Користувача електронною поштою. 4.1.8. Надання Користувачу ефективної технічної підтримки в разі виникнення проблем, пов’язаних з використанням Сайту. 4.1.9. Надання Користувачу, за його згодою, спеціальних пропозицій, новинної розсилки та інших відомостей від імені Сайту.
5.1. Обробка персональних даних Користувача здійснюється без обмеження строку, будь-яким законним способом, у тому числі в інформаційних системах персональних даних з використанням засобів автоматизації або без використання таких засобів.
5.2. Персональні дані Користувача можуть бути передані уповноваженим органам державної влади України лише на підставах і в порядку, встановлених законодавством України.
5.3. У разі втрати або розголошення персональних даних Адміністрація має право не інформувати Користувача про втрату або розголошення персональних даних.
5.4. Адміністрація вживає необхідних організаційних і технічних заходів для захисту персональної інформації Користувача від неправомірного або випадкового доступу, знищення, зміни, блокування, копіювання, поширення, а також від інших неправомірних дій третіх осіб.
5.5. Адміністрація спільно з Користувачем вживає всіх необхідних заходів щодо запобігання збиткам або іншим негативним наслідкам, спричиненим втратою або розголошенням персональних даних Користувача.
6.1. Користувач має право:
6.1.1. Приймати вільне рішення про надання своїх персональних даних, необхідних для використання Сайту, і надавати згоду на їх обробку. 6.1.2. Оновити, доповнити надану інформацію про персональні дані в разі зміни цієї інформації. 6.1.3. Отримувати від Адміністрації інформацію, що стосується обробки його персональних даних, якщо таке право не обмежене відповідно до законодавства. Користувач має право вимагати від Адміністрації уточнення його персональних даних, їх блокування або знищення в разі, якщо персональні дані є неповними, застарілими, неточними, незаконно отриманими або не є необхідними для заявленої мети обробки, а також вживати передбачених законом заходів щодо захисту своїх прав. Для цього достатньо повідомити Адміністрацію на вказану електронну адресу.
6.2. Адміністрація зобов’язана:
6.2.1. Використовувати отриману інформацію виключно з метою, зазначеною в п. 4 цієї Політики конфіденційності. 6.2.2. Забезпечити зберігання конфіденційної інформації в таємниці, не розголошувати без попереднього письмового дозволу Користувача, а також не здійснювати продаж, обмін, оприлюднення чи розголошення в інший спосіб переданих персональних даних Користувача, за винятком п. 5.2 цієї Політики конфіденційності. 6.2.3. Вживати заходів обережності для захисту конфіденційності персональних даних Користувача згідно з порядком, що зазвичай використовується для захисту такого роду інформації в наявному діловому обороті. 6.2.4. Здійснити блокування персональних даних, що стосуються відповідного Користувача, з моменту звернення або запиту Користувача, його законного представника або уповноваженого органу із захисту прав суб’єктів персональних даних на період перевірки, у разі виявлення недостовірних персональних даних або неправомірних дій.
7.1. Адміністрація, яка не виконала свої зобов’язання, несе відповідальність за збитки, понесені Користувачем у зв’язку з неправомірним використанням персональних даних, відповідно до законодавства України, за винятком випадків, передбачених п. 5.2 та п. 7.2 цієї Політики конфіденційності.
7.2. У разі втрати або розголошення Конфіденційної інформації Адміністрація не несе відповідальності, якщо ця Конфіденційна інформація:
8.1. До звернення до суду з позовом у спорах, що виникають із відносин між Користувачем Сайту та Адміністрацією, обов’язковим є пред’явлення претензії (письмової пропозиції про добровільне врегулювання спору).
8.2. Одержувач претензії протягом 30 календарних днів з дня отримання претензії письмово повідомляє заявника претензії про результати розгляду претензії.
8.3. У разі недосягнення згоди спір буде передано на розгляд до судового органу відповідно до чинного законодавства України.
8.4. До цієї Політики конфіденційності та відносин між Користувачем і Адміністрацією застосовується чинне законодавство України.
9.1. Адміністрація має право вносити зміни до цієї Політики конфіденційності без згоди Користувача.
9.2. Нова Політика конфіденційності набирає чинності з моменту її розміщення на Сайті, якщо інше не передбачено новою редакцією Політики конфіденційності.
9.3. Усі пропозиції або запитання щодо цієї Політики конфіденційності слід повідомляти через контактну форму на Сайті або за контактними даними, вказаними в розділі «Контакти».
9.4. Чинна Політика конфіденційності розміщена на сторінці за адресою: https://estate.kiev.ua/privacy-policy/
Дата останнього оновлення: [вкажіть актуальну дату публікації]
Обновлен:
13.07.2022