на расчет стоимости
Перезвоним через пару минут
Адрес офиса:
г. Киев, ул. Ларисы Руденко, 6А
БЦ "Колизей"
Меню сайта
Купівля квартири в Києві — це не просто фінансова операція, а юридичний лабіринт, де помилка коштує сотні тисяч гривень. Щоб уникнути ризиків, потрібно чітко знати, які саме документи перевіряти у продавця та збирати зі свого боку. Нижче — покроковий перелік усього необхідного, від виписки з реєстру до довідки про відсутність заборгованості, з актуальними на 2025 рік реаліями українського ринку нерухомості.

У моїй практиці було кілька випадків, коли клієнти втрачали гроші через те, що не перевірили, чи є у продавця дозвіл на продаж від співвласника. Один чоловік купив квартиру на Печерську, а через пів року з’явився колишній чоловік продавчині, який не давав згоди на продаж спільного майна. Суд скасував угоду. Повернути гроші вдалося лише через два роки. Тому знання документів для купівлі квартири в Києві — це ваш головний щит.
Продавець повинен підтвердити, що він законний власник, квартира не під арештом і не має боргів. Ось що він має показати.
Це основа всього. Має бути документ, який підтверджує, що продавець набув право власності. Найчастіше це:
Якщо квартира приватизована, потрібне свідоцтво про право власності з БТІ. У новобудовах це акт приймання-передачі. Попросіть показати оригінал — копії іноді підробляють.
Це ключовий документ. Його отримують через ЦНАП або онлайн на сайті Міністерства юстиції. Виписка має бути свіжою — не старішою за 7 днів. Вона показує:
У 2025 році вартість виписки — близько 100–150 грн через нотаріуса. Економити тут не варто — краще замовити повторну перевірку за свій рахунок.
Без нього нотаріус не засвідчить угоду. Техпаспорт готує БТІ або приватний інженер з ліцензією. У ньому вказана загальна та житлова площа, кількість кімнат, висота стель. Важливо звірити ці дані з випискою з реєстру — буває, що продавець зробив перепланування без дозволу, і техпаспорт цього не відображає.
Не завжди обов’язково, але краще перевірити. Візьміть у продавця довідки від Київської міської ради або постачальників (газ, світло, вода, тепло). Якщо є борги, вони можуть «перейти» на нового власника, хоча юридично це спірний момент. У Києві середня заборгованість може сягати 10–30 тис. грн — краще закрити це до угоди.
Якщо в квартирі зареєстровані неповнолітні діти, продавець має отримати дозвіл від Служби у справах дітей Київської міської державної адміністрації. Без нього угода — нікчемна. Навіть якщо дитина прописана, але не є власником, дозвіл все одно потрібен. У моїй практиці одна жінка ледь не продала квартиру на Оболоні, поки не з’ясувалося, що її син (власник 1/2) — неповнолітній. Довелося чекати три місяці, доки опіка дасть згоду.
Цей документ з’ясовує, хто фактично прописаний у квартирі. Якщо хтось із зареєстрованих не знявся з обліку, після продажу він має право залишитися жити. Особливо це актуально для квартир у центрі Києва, де часто прописані старі мешканці, яких важко виселити.
Якщо квартира належить кільком особам (наприклад, чоловіку та дружині), продавець повинен надати письмову згоду всіх співвласників, засвідчену нотаріусом. Це стосується і випадків, коли один із власників проживає за кордоном — тоді потрібна довіреність, оформлена в консульстві.
Багато хто думає, що покупець лише платить гроші і чекає ключі. Насправді, потрібна низка паперів і з вашого боку.
Це базовий набір. Паспорт має бути дійсним — краще перевірити заздалегідь. Якщо ви змінювали прізвище після шлюбу, майте свідоцтво про шлюб.
Хоча це не обов’язково для всіх угод, нотаріус може попросити пояснити, звідки гроші. Якщо купуєте за власні кошти — виписка з банку або декларація. Якщо в іпотеку — договір з банком. Уникнути зайвих запитань допомагає навіть проста довідка з місця роботи.
Якщо ви не можете бути присутнім на угоді особисто, оформіть нотаріально засвідчену довіреність. Вона має бути конкретною — із зазначенням адреси квартири та суми. Універсальні довіреності часто відхиляють.
Нотаріус має перевірити, чи ви в шлюбі. Якщо так, ваш чоловік/дружина мають дати згоду на купівлю (навіть якщо ви берете квартиру тільки на себе). Без цього угода може бути оскаржена.
Купівля в новобудові — це окрема історія. Тут документи для купівлі квартири в Києві відрізняються. Забудовник повинен надати:
У новобудовах поширена практика продажу через попередні договори. Це ризиковано — ви не стаєте власником, поки будинок не зданий. Перевірте, чи є у забудовника членство в Асоціації професійних забудовників Києва — це хоч якийсь орієнтир.
З власного досвіду, найчастіше проблема не в тому, що документів немає, а в тому, що вони некоректні або застарілі.
Нотаріус у Києві бере 0,5–1% від суми угоди за посвідчення. Для квартири вартістю 3 млн грн це 15–30 тис. грн. Плюс державне мито — 1% від вартості. Якщо купуєте вперше, мито може бути зниженим до 0,5% (для житла до 100 кв. м).
Шахрайство в Києві — не рідкість. Був випадок, коли продавець показав копію рішення суду про право власності, але насправді воно було підроблене — суд не існував. Тому:
Чи обов’язково залучати нотаріуса для купівлі квартири в Києві?
Так, без нотаріального посвідчення угода про купівлю-продаж нерухомості вважається нікчемною. Нотаріус перевіряє всі документи, правоздатність сторін і реєструє право власності.
Скільки часу займає збір документів для купівлі квартири в Києві?
У середньому від 7 до 30 днів. Якщо потрібні дозволи опіки чи легалізація перепланування — до 3 місяців. Найшвидше — купівля в новобудові з готовим пакетом документів (до 3 днів).
Чи можна купити квартиру в Києві онлайн?
Частково — через сервіси «Дія» або «Setam» можна подати заявку на реєстрацію права власності, але підписання договору потребує фізичної присутності або кваліфікованого електронного підпису. Рекомендую особисто бути на угоді.
Що робити, якщо продавець не має техпаспорта?
Техпаспорт можна замовити в БТІ Києва. Вартість — близько 500–800 грн, термін — до 10 робочих днів. Без нього нотаріус не проведе угоду.
Перевірка документів для купівлі квартири в Києві — це фундамент безпечної угоди. Краще витратити тиждень на збір паперів, ніж потім судитися роками. Якщо сумніваєтеся в чомусь — зверніться до перевіреного нотаріуса або юриста, який спеціалізується на нерухомості. Ціна консультації (2–5 тис. грн) ніщо порівняно з ризиком втрати квартири.
Читайте также по этой теме: Які документи потрібні для продажу квартири в Києві и Оформлення купівлі-продажу квартири в Києві у нотаріуса.
Среди других статей блога рекомендуем также Скільки коштують послуги ріелтора в Києві при купівлі квартири.
Ця Політика конфіденційності персональних даних (далі — Політика конфіденційності) діє щодо всієї інформації, яку сайт Estate (далі — Сайт), розташований за доменним ім’ям estate.kiev.ua (а також його субдоменах), може отримати про Користувача під час використання Сайту (а також його субдоменів), його програм і продуктів.
1.1. У цій Політиці конфіденційності використовуються такі терміни:
1.1.1. «Адміністрація сайту» (далі — Адміністрація) — уповноважені співробітники з управління Сайтом Estate, які організують та (або) здійснюють обробку персональних даних, а також визначають цілі обробки персональних даних, склад персональних даних, що підлягають обробці, дії (операції), які здійснюються з персональними даними.
1.1.2. «Персональні дані» — будь-яка інформація, що стосується прямо чи опосередковано визначеної або визначуваної фізичної особи (суб’єкта персональних даних).
1.1.3. «Обробка персональних даних» — будь-яка дія (операція) або сукупність дій (операцій), що здійснюються з використанням засобів автоматизації або без використання таких засобів з персональними даними, включаючи збір, запис, систематизацію, накопичення, зберігання, уточнення (оновлення, зміну), вилучення, використання, передачу (поширення, надання, доступ), знеособлення, блокування, видалення, знищення персональних даних.
1.1.4. «Конфіденційність персональних даних» — обов’язкова для дотримання Адміністрацією або іншою особою, яка отримала доступ до персональних даних, вимога не допускати їх поширення без згоди суб’єкта персональних даних або наявності іншої законної підстави.
1.1.5. «Сайт» — це сукупність пов’язаних між собою веб-сторінок, розміщених у мережі Інтернет за унікальною адресою (URL): https://estate.kiev.ua/, а також його субдоменах.
1.1.6. «Субдомени» — це сторінки або сукупність сторінок, розташовані на доменах третього рівня, що належать Сайту, а також інші тимчасові сторінки, внизу яких вказана контактна інформація Адміністрації.
1.1.7. «Користувач Сайту» (далі — Користувач) — особа, яка має доступ до Сайту за допомогою мережі Інтернет і використовує інформацію, матеріали та продукти Сайту.
1.1.8. «Cookies» — невеликий фрагмент даних, надісланий веб-сервером і збережений на комп’ютері користувача, який веб-клієнт або веб-браузер щоразу пересилає веб-серверу в HTTP-запиті під час спроби відкрити сторінку відповідного сайту.
1.1.9. «IP-адреса» — унікальна мережева адреса вузла в комп’ютерній мережі, через яку Користувач отримує доступ до Сайту.
2.1. Використання Сайту Користувачем означає згоду з цією Політикою конфіденційності та умовами обробки персональних даних Користувача.
2.2. У разі незгоди з умовами Політики конфіденційності Користувач повинен припинити використання Сайту.
2.3. Ця Політика конфіденційності застосовується лише до Сайту estate.kiev.ua. Адміністрація не контролює і не несе відповідальності за сайти третіх осіб, на які Користувач може перейти за посиланнями, доступними на Сайті.
2.4. Адміністрація не перевіряє достовірність персональних даних, наданих Користувачем.
3.1. Ця Політика конфіденційності встановлює зобов’язання Адміністрації щодо нерозголошення та забезпечення режиму захисту конфіденційності персональних даних, які Користувач надає на запит Адміністрації під час реєстрації на Сайті або під час підписки на інформаційну e-mail розсилку.
3.2. Персональні дані, дозволені до обробки в рамках цієї Політики конфіденційності, надаються Користувачем шляхом заповнення форм на Сайті та включають таку інформацію:
3.2.1. прізвище, ім’я, по батькові Користувача; 3.2.2. контактний телефон Користувача; 3.2.3. адресу електронної пошти (e-mail); 3.2.4. місце проживання Користувача (за потреби); 3.2.5. фотографію (за потреби).
3.3. Сайт захищає дані, які автоматично передаються під час відвідування сторінок:
3.3.1. Відключення cookies може призвести до неможливості доступу до частин Сайту, що вимагають авторизації.
3.3.2. Адміністрація здійснює збір статистики про IP-адреси своїх відвідувачів. Ця інформація використовується з метою запобігання, виявлення та вирішення технічних проблем.
3.4. Будь-яка інша персональна інформація, не обумовлена вище (історія відвідувань, використовувані браузери, операційні системи тощо), підлягає надійному зберіганню та непоширенню, за винятком випадків, передбачених п. 5.2 цієї Політики конфіденційності.
4.1. Персональні дані Користувача Адміністрація може використовувати з метою:
4.1.1. Ідентифікації Користувача, зареєстрованого на Сайті, для його подальшої авторизації. 4.1.2. Надання Користувачу доступу до персоналізованих даних Сайту. 4.1.3. Встановлення з Користувачем зворотного зв’язку, включно з надсиланням повідомлень, запитів щодо використання Сайту, обробки запитів і заявок від Користувача. 4.1.4. Визначення місця знаходження Користувача для забезпечення безпеки, запобігання шахрайству. 4.1.5. Підтвердження достовірності та повноти персональних даних, наданих Користувачем. 4.1.6. Створення облікового запису для використання частин Сайту, якщо Користувач дав згоду на створення облікового запису. 4.1.7. Повідомлення Користувача електронною поштою. 4.1.8. Надання Користувачу ефективної технічної підтримки в разі виникнення проблем, пов’язаних з використанням Сайту. 4.1.9. Надання Користувачу, за його згодою, спеціальних пропозицій, новинної розсилки та інших відомостей від імені Сайту.
5.1. Обробка персональних даних Користувача здійснюється без обмеження строку, будь-яким законним способом, у тому числі в інформаційних системах персональних даних з використанням засобів автоматизації або без використання таких засобів.
5.2. Персональні дані Користувача можуть бути передані уповноваженим органам державної влади України лише на підставах і в порядку, встановлених законодавством України.
5.3. У разі втрати або розголошення персональних даних Адміністрація має право не інформувати Користувача про втрату або розголошення персональних даних.
5.4. Адміністрація вживає необхідних організаційних і технічних заходів для захисту персональної інформації Користувача від неправомірного або випадкового доступу, знищення, зміни, блокування, копіювання, поширення, а також від інших неправомірних дій третіх осіб.
5.5. Адміністрація спільно з Користувачем вживає всіх необхідних заходів щодо запобігання збиткам або іншим негативним наслідкам, спричиненим втратою або розголошенням персональних даних Користувача.
6.1. Користувач має право:
6.1.1. Приймати вільне рішення про надання своїх персональних даних, необхідних для використання Сайту, і надавати згоду на їх обробку. 6.1.2. Оновити, доповнити надану інформацію про персональні дані в разі зміни цієї інформації. 6.1.3. Отримувати від Адміністрації інформацію, що стосується обробки його персональних даних, якщо таке право не обмежене відповідно до законодавства. Користувач має право вимагати від Адміністрації уточнення його персональних даних, їх блокування або знищення в разі, якщо персональні дані є неповними, застарілими, неточними, незаконно отриманими або не є необхідними для заявленої мети обробки, а також вживати передбачених законом заходів щодо захисту своїх прав. Для цього достатньо повідомити Адміністрацію на вказану електронну адресу.
6.2. Адміністрація зобов’язана:
6.2.1. Використовувати отриману інформацію виключно з метою, зазначеною в п. 4 цієї Політики конфіденційності. 6.2.2. Забезпечити зберігання конфіденційної інформації в таємниці, не розголошувати без попереднього письмового дозволу Користувача, а також не здійснювати продаж, обмін, оприлюднення чи розголошення в інший спосіб переданих персональних даних Користувача, за винятком п. 5.2 цієї Політики конфіденційності. 6.2.3. Вживати заходів обережності для захисту конфіденційності персональних даних Користувача згідно з порядком, що зазвичай використовується для захисту такого роду інформації в наявному діловому обороті. 6.2.4. Здійснити блокування персональних даних, що стосуються відповідного Користувача, з моменту звернення або запиту Користувача, його законного представника або уповноваженого органу із захисту прав суб’єктів персональних даних на період перевірки, у разі виявлення недостовірних персональних даних або неправомірних дій.
7.1. Адміністрація, яка не виконала свої зобов’язання, несе відповідальність за збитки, понесені Користувачем у зв’язку з неправомірним використанням персональних даних, відповідно до законодавства України, за винятком випадків, передбачених п. 5.2 та п. 7.2 цієї Політики конфіденційності.
7.2. У разі втрати або розголошення Конфіденційної інформації Адміністрація не несе відповідальності, якщо ця Конфіденційна інформація:
8.1. До звернення до суду з позовом у спорах, що виникають із відносин між Користувачем Сайту та Адміністрацією, обов’язковим є пред’явлення претензії (письмової пропозиції про добровільне врегулювання спору).
8.2. Одержувач претензії протягом 30 календарних днів з дня отримання претензії письмово повідомляє заявника претензії про результати розгляду претензії.
8.3. У разі недосягнення згоди спір буде передано на розгляд до судового органу відповідно до чинного законодавства України.
8.4. До цієї Політики конфіденційності та відносин між Користувачем і Адміністрацією застосовується чинне законодавство України.
9.1. Адміністрація має право вносити зміни до цієї Політики конфіденційності без згоди Користувача.
9.2. Нова Політика конфіденційності набирає чинності з моменту її розміщення на Сайті, якщо інше не передбачено новою редакцією Політики конфіденційності.
9.3. Усі пропозиції або запитання щодо цієї Політики конфіденційності слід повідомляти через контактну форму на Сайті або за контактними даними, вказаними в розділі «Контакти».
9.4. Чинна Політика конфіденційності розміщена на сторінці за адресою: https://estate.kiev.ua/privacy-policy/
Дата останнього оновлення: [вкажіть актуальну дату публікації]
Обновлен:
13.07.2022