на расчет стоимости
Перезвоним через пару минут
Адрес офиса:
г. Киев, ул. Ларисы Руденко, 6А
БЦ "Колизей"
Меню сайта
Купівля квартири — одна з найбільших фінансових угод у житті, тому до переліку необхідних паперів варто поставитися з максимальною увагою. Якщо стисло: у 2026 році для оформлення права власності на квартиру в Україні вам знадобляться паспорт та ідентифікаційний код, договір купівлі-продажу (або нотаріальний договір), витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, документ про сплату податків і зборів, а також довідка про відсутність обтяжень. Але на практиці кожен випадок має свої особливості, і варто розуміти нюанси, які можуть коштувати зайвих грошей або часу.

Станом на першу половину 2026 року в Україні продовжує діяти Закон «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у редакції зі змінами 2024–2025 років. Ключове нововведення, яке варто врахувати: з 2024 року обов’язковою стала електронна реєстрація договорів купівлі-продажу через нотаріуса з автоматичним внесенням даних до Реєстру. Паперові витяги вже не є єдиним доказом права власності — вся інформація дублюється в електронній системі.
На мою думку, саме ця зміна значно спростила процедуру для покупців, адже ризик втрати документів чи фальсифікацій зменшився. Проте вона ж вимагає, щоб нотаріус мав доступ до всіх реєстрів у реальному часі, а це не завжди можливо в невеликих населених пунктах.
Якщо ви купуєте квартиру як фізична особа (не через ФОП чи компанію), основний пакет виглядає так:
Крім того, нотаріус перевірить вас у Єдиному реєстрі боржників. Якщо ви маєте несплачені аліменти чи кредити, угода може бути заблокована до з’ясування обставин.
Саме перевірка документів продавця — найвідповідальніший етап. У моїй практиці траплялися випадки, коли покупець втрачав завдаток через те, що продавець не мав права одноосібно розпоряджатися квартирою. Отже, вимагайте від продавця:
Якщо ви купуєте квартиру на первинному ринку, перелік документів дещо інший. Забудовник зобов’язаний надати:
На мою думку, найбільша пастка в новобудовах — це подвійний продаж. Забудовник може продати одну квартиру двом покупцям, якщо договори не зареєстровані. Тому наполягайте на нотаріальному посвідченні та реєстрації кожного договору.
Купівля квартири обкладається кількома податками і зборами, які варто врахувати в бюджеті:
У 2026 році діє пільга: якщо продавець володіє квартирою більше трьох років, ПДФО та військовий збір не сплачуються. Це важливий момент, який іноді ігнорують — перевірте дату реєстрації права власності продавця.
Ось як виглядає типова процедура, яку я рекомендую своїм клієнтам:
У моїй практиці були випадки, коли покупці погоджувалися на «спрощену схему»: передавати гроші без нотаріального договору або підписувати попередню угоду без реєстрації. У 2026 році це особливо ризиковано, адже без нотаріуса ви не отримаєте захисту в Реєстрі. Якщо продавець зникне, доведеться позиватися до суду, а це мінімум пів року і 10–20 тис. грн судових витрат.
Також раджу уникати угод, де продавець просить сплатити частину суми «чорними» готівкою — це не тільки порушення закону, а й ризик втратити гроші без можливості довести факт передачі.
Якщо ви прийшли до нотаріуса, будьте готові надати:
Зверніть увагу: з 2025 року нотаріуси зобов’язані перевіряти документи через систему «Трембіта», що дає змогу отримувати дані з інших реєстрів (наприклад, про сімейний стан продавця). Якщо продавець перебуває в шлюбі, потрібна письмова згода другого з подружжя — без цього угода буде недійсною.
Чи потрібна довідка про несудимість для купівлі квартири?
Ні, для фізичних осіб така довідка не вимагається. Але якщо ви купуєте квартиру через ФОП або для ведення бізнесу, її можуть попросити.
Як перевірити, чи не перебуває квартира в іпотеці?
Замовте повний витяг з Державного реєстру речових прав. У 2026 році це можна зробити онлайн через портал «Дія» або в нотаріуса. Якщо в графі «Обтяження» є запис, угода можлива лише після зняття іпотеки.
Що робити, якщо продавець не має техпаспорта?
Потрібно замовити виготовлення нового техпаспорта в БТІ або через акредитовану організацію. Вартість — від 1500 до 3000 грн залежно від регіону. Без нього нотаріус не зареєструє договір.
Чи можна купити квартиру без ідентифікаційного коду?
Так, але тоді в паспорті має бути відмітка про відмову від коду з релігійних міркувань. У 2026 році це рідкість, але закон дозволяє. Нотаріус вимагатиме цю відмітку.
Скільки коштує нотаріальне посвідчення договору?
Тарифи встановлюються нотаріусами самостійно, але в середньому це 0,5–1,5% від вартості квартири. Наприклад, для квартири за 1 500 000 грн послуги нотаріуса можуть коштувати 15 000–25 000 грн. Додайте сюди вартість реєстрації в Реєстрі — близько 300–500 грн.
Документи для купівлі квартири в Україні у 2026 році — це не просто набір паперів, а інструмент захисту ваших грошей. Найбезпечніший шлях: працюйте з перевіреним нотаріусом, вимагайте актуальний витяг з Реєстру та не погоджуйтеся на «спрощені» схеми. Якщо сумніваєтеся в якомусь документі, зверніться до юриста — це коштує 1000–3000 грн за консультацію, але може врятувати сотні тисяч. Пам’ятайте: краще витратити зайвий день на перевірки, ніж потім роками судитися за право власності.
Читайте также по этой теме: Вартість послуг нотаріуса при купівлі квартири в Києві и Как узнать кадастровый номер участка и дома.
Среди других статей блога рекомендуем также Витрати при купівлі квартири в Києві.
Ця Політика конфіденційності персональних даних (далі — Політика конфіденційності) діє щодо всієї інформації, яку сайт Estate (далі — Сайт), розташований за доменним ім’ям estate.kiev.ua (а також його субдоменах), може отримати про Користувача під час використання Сайту (а також його субдоменів), його програм і продуктів.
1.1. У цій Політиці конфіденційності використовуються такі терміни:
1.1.1. «Адміністрація сайту» (далі — Адміністрація) — уповноважені співробітники з управління Сайтом Estate, які організують та (або) здійснюють обробку персональних даних, а також визначають цілі обробки персональних даних, склад персональних даних, що підлягають обробці, дії (операції), які здійснюються з персональними даними.
1.1.2. «Персональні дані» — будь-яка інформація, що стосується прямо чи опосередковано визначеної або визначуваної фізичної особи (суб’єкта персональних даних).
1.1.3. «Обробка персональних даних» — будь-яка дія (операція) або сукупність дій (операцій), що здійснюються з використанням засобів автоматизації або без використання таких засобів з персональними даними, включаючи збір, запис, систематизацію, накопичення, зберігання, уточнення (оновлення, зміну), вилучення, використання, передачу (поширення, надання, доступ), знеособлення, блокування, видалення, знищення персональних даних.
1.1.4. «Конфіденційність персональних даних» — обов’язкова для дотримання Адміністрацією або іншою особою, яка отримала доступ до персональних даних, вимога не допускати їх поширення без згоди суб’єкта персональних даних або наявності іншої законної підстави.
1.1.5. «Сайт» — це сукупність пов’язаних між собою веб-сторінок, розміщених у мережі Інтернет за унікальною адресою (URL): https://estate.kiev.ua/, а також його субдоменах.
1.1.6. «Субдомени» — це сторінки або сукупність сторінок, розташовані на доменах третього рівня, що належать Сайту, а також інші тимчасові сторінки, внизу яких вказана контактна інформація Адміністрації.
1.1.7. «Користувач Сайту» (далі — Користувач) — особа, яка має доступ до Сайту за допомогою мережі Інтернет і використовує інформацію, матеріали та продукти Сайту.
1.1.8. «Cookies» — невеликий фрагмент даних, надісланий веб-сервером і збережений на комп’ютері користувача, який веб-клієнт або веб-браузер щоразу пересилає веб-серверу в HTTP-запиті під час спроби відкрити сторінку відповідного сайту.
1.1.9. «IP-адреса» — унікальна мережева адреса вузла в комп’ютерній мережі, через яку Користувач отримує доступ до Сайту.
2.1. Використання Сайту Користувачем означає згоду з цією Політикою конфіденційності та умовами обробки персональних даних Користувача.
2.2. У разі незгоди з умовами Політики конфіденційності Користувач повинен припинити використання Сайту.
2.3. Ця Політика конфіденційності застосовується лише до Сайту estate.kiev.ua. Адміністрація не контролює і не несе відповідальності за сайти третіх осіб, на які Користувач може перейти за посиланнями, доступними на Сайті.
2.4. Адміністрація не перевіряє достовірність персональних даних, наданих Користувачем.
3.1. Ця Політика конфіденційності встановлює зобов’язання Адміністрації щодо нерозголошення та забезпечення режиму захисту конфіденційності персональних даних, які Користувач надає на запит Адміністрації під час реєстрації на Сайті або під час підписки на інформаційну e-mail розсилку.
3.2. Персональні дані, дозволені до обробки в рамках цієї Політики конфіденційності, надаються Користувачем шляхом заповнення форм на Сайті та включають таку інформацію:
3.2.1. прізвище, ім’я, по батькові Користувача; 3.2.2. контактний телефон Користувача; 3.2.3. адресу електронної пошти (e-mail); 3.2.4. місце проживання Користувача (за потреби); 3.2.5. фотографію (за потреби).
3.3. Сайт захищає дані, які автоматично передаються під час відвідування сторінок:
3.3.1. Відключення cookies може призвести до неможливості доступу до частин Сайту, що вимагають авторизації.
3.3.2. Адміністрація здійснює збір статистики про IP-адреси своїх відвідувачів. Ця інформація використовується з метою запобігання, виявлення та вирішення технічних проблем.
3.4. Будь-яка інша персональна інформація, не обумовлена вище (історія відвідувань, використовувані браузери, операційні системи тощо), підлягає надійному зберіганню та непоширенню, за винятком випадків, передбачених п. 5.2 цієї Політики конфіденційності.
4.1. Персональні дані Користувача Адміністрація може використовувати з метою:
4.1.1. Ідентифікації Користувача, зареєстрованого на Сайті, для його подальшої авторизації. 4.1.2. Надання Користувачу доступу до персоналізованих даних Сайту. 4.1.3. Встановлення з Користувачем зворотного зв’язку, включно з надсиланням повідомлень, запитів щодо використання Сайту, обробки запитів і заявок від Користувача. 4.1.4. Визначення місця знаходження Користувача для забезпечення безпеки, запобігання шахрайству. 4.1.5. Підтвердження достовірності та повноти персональних даних, наданих Користувачем. 4.1.6. Створення облікового запису для використання частин Сайту, якщо Користувач дав згоду на створення облікового запису. 4.1.7. Повідомлення Користувача електронною поштою. 4.1.8. Надання Користувачу ефективної технічної підтримки в разі виникнення проблем, пов’язаних з використанням Сайту. 4.1.9. Надання Користувачу, за його згодою, спеціальних пропозицій, новинної розсилки та інших відомостей від імені Сайту.
5.1. Обробка персональних даних Користувача здійснюється без обмеження строку, будь-яким законним способом, у тому числі в інформаційних системах персональних даних з використанням засобів автоматизації або без використання таких засобів.
5.2. Персональні дані Користувача можуть бути передані уповноваженим органам державної влади України лише на підставах і в порядку, встановлених законодавством України.
5.3. У разі втрати або розголошення персональних даних Адміністрація має право не інформувати Користувача про втрату або розголошення персональних даних.
5.4. Адміністрація вживає необхідних організаційних і технічних заходів для захисту персональної інформації Користувача від неправомірного або випадкового доступу, знищення, зміни, блокування, копіювання, поширення, а також від інших неправомірних дій третіх осіб.
5.5. Адміністрація спільно з Користувачем вживає всіх необхідних заходів щодо запобігання збиткам або іншим негативним наслідкам, спричиненим втратою або розголошенням персональних даних Користувача.
6.1. Користувач має право:
6.1.1. Приймати вільне рішення про надання своїх персональних даних, необхідних для використання Сайту, і надавати згоду на їх обробку. 6.1.2. Оновити, доповнити надану інформацію про персональні дані в разі зміни цієї інформації. 6.1.3. Отримувати від Адміністрації інформацію, що стосується обробки його персональних даних, якщо таке право не обмежене відповідно до законодавства. Користувач має право вимагати від Адміністрації уточнення його персональних даних, їх блокування або знищення в разі, якщо персональні дані є неповними, застарілими, неточними, незаконно отриманими або не є необхідними для заявленої мети обробки, а також вживати передбачених законом заходів щодо захисту своїх прав. Для цього достатньо повідомити Адміністрацію на вказану електронну адресу.
6.2. Адміністрація зобов’язана:
6.2.1. Використовувати отриману інформацію виключно з метою, зазначеною в п. 4 цієї Політики конфіденційності. 6.2.2. Забезпечити зберігання конфіденційної інформації в таємниці, не розголошувати без попереднього письмового дозволу Користувача, а також не здійснювати продаж, обмін, оприлюднення чи розголошення в інший спосіб переданих персональних даних Користувача, за винятком п. 5.2 цієї Політики конфіденційності. 6.2.3. Вживати заходів обережності для захисту конфіденційності персональних даних Користувача згідно з порядком, що зазвичай використовується для захисту такого роду інформації в наявному діловому обороті. 6.2.4. Здійснити блокування персональних даних, що стосуються відповідного Користувача, з моменту звернення або запиту Користувача, його законного представника або уповноваженого органу із захисту прав суб’єктів персональних даних на період перевірки, у разі виявлення недостовірних персональних даних або неправомірних дій.
7.1. Адміністрація, яка не виконала свої зобов’язання, несе відповідальність за збитки, понесені Користувачем у зв’язку з неправомірним використанням персональних даних, відповідно до законодавства України, за винятком випадків, передбачених п. 5.2 та п. 7.2 цієї Політики конфіденційності.
7.2. У разі втрати або розголошення Конфіденційної інформації Адміністрація не несе відповідальності, якщо ця Конфіденційна інформація:
8.1. До звернення до суду з позовом у спорах, що виникають із відносин між Користувачем Сайту та Адміністрацією, обов’язковим є пред’явлення претензії (письмової пропозиції про добровільне врегулювання спору).
8.2. Одержувач претензії протягом 30 календарних днів з дня отримання претензії письмово повідомляє заявника претензії про результати розгляду претензії.
8.3. У разі недосягнення згоди спір буде передано на розгляд до судового органу відповідно до чинного законодавства України.
8.4. До цієї Політики конфіденційності та відносин між Користувачем і Адміністрацією застосовується чинне законодавство України.
9.1. Адміністрація має право вносити зміни до цієї Політики конфіденційності без згоди Користувача.
9.2. Нова Політика конфіденційності набирає чинності з моменту її розміщення на Сайті, якщо інше не передбачено новою редакцією Політики конфіденційності.
9.3. Усі пропозиції або запитання щодо цієї Політики конфіденційності слід повідомляти через контактну форму на Сайті або за контактними даними, вказаними в розділі «Контакти».
9.4. Чинна Політика конфіденційності розміщена на сторінці за адресою: https://estate.kiev.ua/privacy-policy/
Дата останнього оновлення: [вкажіть актуальну дату публікації]
Обновлен:
13.07.2022