на расчет стоимости
Перезвоним через пару минут
Адрес офиса:
г. Киев, ул. Ларисы Руденко, 6А
БЦ "Колизей"
Меню сайта
Якщо ви продаєте квартиру в Києві у 2026 році, то залежно від того, як довго вона була у вашій власності та скільки таких об’єктів ви продаєте за рік, податок може становити від 0% до 18% від ціни продажу плюс 1,5% військового збору. Найпоширеніший випадок — продаж власного житла, яке належало вам понад три роки: тоді податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) не сплачується, але все одно потрібно подати декларацію до податкової. У цій статті я детально розберу всі варіанти, ставки, вирахування та типові помилки, з якими стикаються продавці в Києві.

Найважливіше правило, яке знає кожен, хто хоч раз купував чи продавав квартиру в Києві: якщо житло перебуває у вашій власності більше трьох років, ПДФО не нараховується. Це передбачено статтею 172 Податкового кодексу України. Втім, навіть у цьому випадку ви не можете просто отримати гроші й забути — податкова декларація про майновий стан і доходи подається обов’язково до 1 травня наступного року.
У моїй практиці був випадок, коли клієнт продав квартиру, отриману в спадщину чотири роки тому, і не подав декларацію, вважаючи, що оскільки податок нульовий, то й звітувати не треба. Інспектор ДПС нарахував штраф у 170 грн за неподання — дрібниця, але неприємно. Краще подати вчасно.
Період володіння рахується від дати реєстрації права власності, а не від дати підписання договору купівлі-продажу. Якщо ви купили квартиру у 2022 році, але оформили у власність лише у 2023 — трирічний термін іде з 2023.
Якщо ви продаєте квартиру раніше трьох років володіння, то стаєте платником ПДФО за ставкою 18% від суми продажу. До цього додається військовий збір — 1,5%. Разом — 19,5% від ціни, зазначеної в договорі. Для квартири вартістю 3 млн грн це означає 585 000 грн податку.
Та чи можна зменшити цю суму? Так. Податковий кодекс дозволяє скористатися майновим вирахуванням. Ви маєте право зменшити дохід від продажу на суму документально підтверджених витрат на придбання цього житла. Наприклад, купили квартиру за 2 млн грн, а продали за 3 млн грн — податок сплачуєте лише з різниці в 1 млн грн. Отже, 195 000 грн замість 585 000 грн.
Важливий нюанс: якщо квартира дісталася вам безоплатно (у спадок, дарунок або приватизація), то витрат на придбання немає, і вирахування не застосувати. У такому разі податок нараховується на повну суму продажу.
З 2025 року ставка військового збору зросла з 1,5% до 5% для багатьох видів доходів. Однак для продажу нерухомості законодавці залишили стару ставку — 1,5%. Це підтверджується змінами до Податкового кодексу, ухваленими у грудні 2024 року. Тому, плануючи продаж у 2026 році, можете орієнтуватися на 1,5% збору.
Але будьте уважні: якщо ви продаєте квартиру як фізична особа-підприємець (ФОП) і це є вашою підприємницькою діяльністю, то ставка може бути іншою. Для непродиноких випадків я раджу консультуватися з бухгалтером — у моїй практиці було кілька ситуацій, коли ФОП на загальній системі сплачував 18% ПДФО та 5% військового збору з доходу від продажу нерухомості, якщо це не було особистим майном.
Продаж однієї квартири на рік — ще один спосіб уникнути податку. Якщо житло було у власності понад три роки, то за рік можна продати без податку лише один об’єкт нерухомості. Щойно ви продаєте другий об’єкт (або перший, якщо володіли менше трьох років), дохід оподатковується.
У 2026 році це правило залишається чинним. Приклад: у січні ви продали квартиру, якою володіли п’ять років — податок 0%. У червні вирішили продати гараж, який також був у власності понад три роки — із суми продажу гаража доведеться сплатити 19,5%.
Процедура проста, але потребує уважності. Після продажу ви маєте заповнити декларацію про майновий стан за формою, затвердженою Мінфіном. Подати її можна:
Кінцевий термін подання — 1 травня року, що настає за роком продажу. Якщо продали квартиру у 2026 році, декларацію подаєте до 1 травня 2027 року. Сплатити податок потрібно протягом 30 календарних днів після подання декларації.
У моїй практиці був випадок, коли клієнт подав декларацію в останній день — 30 квітня, а сплатив податок 25 травня. Це вважається вчасно, оскільки 30 днів рахуються з дати подання.
Безпосередньо — ні. Ставки податків єдині для всієї України, і Київ не є винятком. Однак практичні нюанси є. Оціночна вартість квартир у Києві суттєво вища, ніж у регіонах, тому абсолютна сума податку може бути значно більшою. Крім того, київські податкові інспекції часто більш завантажені, тому черги до податківців або відповіді на запити можуть тривати довше.
Також варто врахувати, що місцева влада Києва може встановлювати додаткові збори за нотаріальні дії — наприклад, державне мито за посвідчення договору купівлі-продажу. На 2026 рік воно становить 1% від оціночної вартості квартири, але не менше 1 600 грн.
Ситуація, коли ви продаєте не цілу квартиру, а її частку, має свої особливості. Якщо ви володієте часткою понад три роки, податок не сплачується. Якщо менше — податок нараховується на дохід від продажу саме вашої частки.
Приклад: ви продаєте 1/2 квартири вартістю 4 млн грн. Ваш дохід — 2 млн грн. Якщо володієте два роки, ПДФО становитиме 360 000 грн, військовий збір — 30 000 грн.
Непродинокі помилки: люди вказують у договорі неподільну суму, а потім податкова дораховує податок на весь об’єкт. Щоб уникнути цього, чітко прописуйте вартість частки.
За моїми спостереженнями, найчастіше продавці плутають дати. Трирічний термін вважається не з моменту придбання, а з моменту, коли ви стали власником. Також багато хто забуває про військовий збір — навіть якщо податок нульовий, цей збір потрібно сплатити з усієї суми, якщо ви володіли менше трьох років.
Ще одна поширена ситуація: люди продають квартиру за заниженою ціною в договорі, сподіваючись зменшити податок. Податкова перевіряє відповідність ціни ринковій і може донарахувати податок, якщо ціна занижена більш ніж на 50% від ринкової.
Чи потрібно платити податок, якщо продаю квартиру, яку отримав у спадок від батьків?
Так, якщо ви володієте нею менше трьох років. Дата отримання спадщини — це дата свідоцтва про право на спадщину. Якщо минуло три роки, податок — 0%, декларацію подати потрібно.
Якщо я продаю квартиру і купую іншу в той самий рік, чи можна зменшити податок?
Ні, для фізичних осіб такого вирахування не передбачено. Вирахування можливе лише на суму документально підтверджених витрат на придбання саме тієї квартири, яку ви продаєте.
Чи потрібно платити податок при продажі квартири, яку приватизував?
Приватизоване житло вважається таким, що перебуває у власності з дати приватизації. Якщо минуло три роки — податок не сплачується. Якщо менше — сплачуєте 19,5% від вартості, оскільки витрат на придбання немає.
Чи можна подати декларацію онлайн?
Так, через електронний кабінет платника податків. Для цього потрібен електронний ключ (наприклад, від «Приват24» або податкової). Це найзручніший спосіб — не треба стояти в чергах.
Які документи потрібні для подання декларації?
Договір купівлі-продажу, документ про витрати (якщо використовуєте вирахування), копія паспорта та ідентифікаційного коду. Якщо продаж понад три роки — підтвердження дати набуття права власності.
Читайте также по этой теме: Як підготувати квартиру до продажу и Як скласти оголошення про продаж квартири, щоб телефонували покупці.
Среди других статей блога рекомендуем также Фотозйомка квартири для продажу.
Ця Політика конфіденційності персональних даних (далі — Політика конфіденційності) діє щодо всієї інформації, яку сайт Estate (далі — Сайт), розташований за доменним ім’ям estate.kiev.ua (а також його субдоменах), може отримати про Користувача під час використання Сайту (а також його субдоменів), його програм і продуктів.
1.1. У цій Політиці конфіденційності використовуються такі терміни:
1.1.1. «Адміністрація сайту» (далі — Адміністрація) — уповноважені співробітники з управління Сайтом Estate, які організують та (або) здійснюють обробку персональних даних, а також визначають цілі обробки персональних даних, склад персональних даних, що підлягають обробці, дії (операції), які здійснюються з персональними даними.
1.1.2. «Персональні дані» — будь-яка інформація, що стосується прямо чи опосередковано визначеної або визначуваної фізичної особи (суб’єкта персональних даних).
1.1.3. «Обробка персональних даних» — будь-яка дія (операція) або сукупність дій (операцій), що здійснюються з використанням засобів автоматизації або без використання таких засобів з персональними даними, включаючи збір, запис, систематизацію, накопичення, зберігання, уточнення (оновлення, зміну), вилучення, використання, передачу (поширення, надання, доступ), знеособлення, блокування, видалення, знищення персональних даних.
1.1.4. «Конфіденційність персональних даних» — обов’язкова для дотримання Адміністрацією або іншою особою, яка отримала доступ до персональних даних, вимога не допускати їх поширення без згоди суб’єкта персональних даних або наявності іншої законної підстави.
1.1.5. «Сайт» — це сукупність пов’язаних між собою веб-сторінок, розміщених у мережі Інтернет за унікальною адресою (URL): https://estate.kiev.ua/, а також його субдоменах.
1.1.6. «Субдомени» — це сторінки або сукупність сторінок, розташовані на доменах третього рівня, що належать Сайту, а також інші тимчасові сторінки, внизу яких вказана контактна інформація Адміністрації.
1.1.7. «Користувач Сайту» (далі — Користувач) — особа, яка має доступ до Сайту за допомогою мережі Інтернет і використовує інформацію, матеріали та продукти Сайту.
1.1.8. «Cookies» — невеликий фрагмент даних, надісланий веб-сервером і збережений на комп’ютері користувача, який веб-клієнт або веб-браузер щоразу пересилає веб-серверу в HTTP-запиті під час спроби відкрити сторінку відповідного сайту.
1.1.9. «IP-адреса» — унікальна мережева адреса вузла в комп’ютерній мережі, через яку Користувач отримує доступ до Сайту.
2.1. Використання Сайту Користувачем означає згоду з цією Політикою конфіденційності та умовами обробки персональних даних Користувача.
2.2. У разі незгоди з умовами Політики конфіденційності Користувач повинен припинити використання Сайту.
2.3. Ця Політика конфіденційності застосовується лише до Сайту estate.kiev.ua. Адміністрація не контролює і не несе відповідальності за сайти третіх осіб, на які Користувач може перейти за посиланнями, доступними на Сайті.
2.4. Адміністрація не перевіряє достовірність персональних даних, наданих Користувачем.
3.1. Ця Політика конфіденційності встановлює зобов’язання Адміністрації щодо нерозголошення та забезпечення режиму захисту конфіденційності персональних даних, які Користувач надає на запит Адміністрації під час реєстрації на Сайті або під час підписки на інформаційну e-mail розсилку.
3.2. Персональні дані, дозволені до обробки в рамках цієї Політики конфіденційності, надаються Користувачем шляхом заповнення форм на Сайті та включають таку інформацію:
3.2.1. прізвище, ім’я, по батькові Користувача; 3.2.2. контактний телефон Користувача; 3.2.3. адресу електронної пошти (e-mail); 3.2.4. місце проживання Користувача (за потреби); 3.2.5. фотографію (за потреби).
3.3. Сайт захищає дані, які автоматично передаються під час відвідування сторінок:
3.3.1. Відключення cookies може призвести до неможливості доступу до частин Сайту, що вимагають авторизації.
3.3.2. Адміністрація здійснює збір статистики про IP-адреси своїх відвідувачів. Ця інформація використовується з метою запобігання, виявлення та вирішення технічних проблем.
3.4. Будь-яка інша персональна інформація, не обумовлена вище (історія відвідувань, використовувані браузери, операційні системи тощо), підлягає надійному зберіганню та непоширенню, за винятком випадків, передбачених п. 5.2 цієї Політики конфіденційності.
4.1. Персональні дані Користувача Адміністрація може використовувати з метою:
4.1.1. Ідентифікації Користувача, зареєстрованого на Сайті, для його подальшої авторизації. 4.1.2. Надання Користувачу доступу до персоналізованих даних Сайту. 4.1.3. Встановлення з Користувачем зворотного зв’язку, включно з надсиланням повідомлень, запитів щодо використання Сайту, обробки запитів і заявок від Користувача. 4.1.4. Визначення місця знаходження Користувача для забезпечення безпеки, запобігання шахрайству. 4.1.5. Підтвердження достовірності та повноти персональних даних, наданих Користувачем. 4.1.6. Створення облікового запису для використання частин Сайту, якщо Користувач дав згоду на створення облікового запису. 4.1.7. Повідомлення Користувача електронною поштою. 4.1.8. Надання Користувачу ефективної технічної підтримки в разі виникнення проблем, пов’язаних з використанням Сайту. 4.1.9. Надання Користувачу, за його згодою, спеціальних пропозицій, новинної розсилки та інших відомостей від імені Сайту.
5.1. Обробка персональних даних Користувача здійснюється без обмеження строку, будь-яким законним способом, у тому числі в інформаційних системах персональних даних з використанням засобів автоматизації або без використання таких засобів.
5.2. Персональні дані Користувача можуть бути передані уповноваженим органам державної влади України лише на підставах і в порядку, встановлених законодавством України.
5.3. У разі втрати або розголошення персональних даних Адміністрація має право не інформувати Користувача про втрату або розголошення персональних даних.
5.4. Адміністрація вживає необхідних організаційних і технічних заходів для захисту персональної інформації Користувача від неправомірного або випадкового доступу, знищення, зміни, блокування, копіювання, поширення, а також від інших неправомірних дій третіх осіб.
5.5. Адміністрація спільно з Користувачем вживає всіх необхідних заходів щодо запобігання збиткам або іншим негативним наслідкам, спричиненим втратою або розголошенням персональних даних Користувача.
6.1. Користувач має право:
6.1.1. Приймати вільне рішення про надання своїх персональних даних, необхідних для використання Сайту, і надавати згоду на їх обробку. 6.1.2. Оновити, доповнити надану інформацію про персональні дані в разі зміни цієї інформації. 6.1.3. Отримувати від Адміністрації інформацію, що стосується обробки його персональних даних, якщо таке право не обмежене відповідно до законодавства. Користувач має право вимагати від Адміністрації уточнення його персональних даних, їх блокування або знищення в разі, якщо персональні дані є неповними, застарілими, неточними, незаконно отриманими або не є необхідними для заявленої мети обробки, а також вживати передбачених законом заходів щодо захисту своїх прав. Для цього достатньо повідомити Адміністрацію на вказану електронну адресу.
6.2. Адміністрація зобов’язана:
6.2.1. Використовувати отриману інформацію виключно з метою, зазначеною в п. 4 цієї Політики конфіденційності. 6.2.2. Забезпечити зберігання конфіденційної інформації в таємниці, не розголошувати без попереднього письмового дозволу Користувача, а також не здійснювати продаж, обмін, оприлюднення чи розголошення в інший спосіб переданих персональних даних Користувача, за винятком п. 5.2 цієї Політики конфіденційності. 6.2.3. Вживати заходів обережності для захисту конфіденційності персональних даних Користувача згідно з порядком, що зазвичай використовується для захисту такого роду інформації в наявному діловому обороті. 6.2.4. Здійснити блокування персональних даних, що стосуються відповідного Користувача, з моменту звернення або запиту Користувача, його законного представника або уповноваженого органу із захисту прав суб’єктів персональних даних на період перевірки, у разі виявлення недостовірних персональних даних або неправомірних дій.
7.1. Адміністрація, яка не виконала свої зобов’язання, несе відповідальність за збитки, понесені Користувачем у зв’язку з неправомірним використанням персональних даних, відповідно до законодавства України, за винятком випадків, передбачених п. 5.2 та п. 7.2 цієї Політики конфіденційності.
7.2. У разі втрати або розголошення Конфіденційної інформації Адміністрація не несе відповідальності, якщо ця Конфіденційна інформація:
8.1. До звернення до суду з позовом у спорах, що виникають із відносин між Користувачем Сайту та Адміністрацією, обов’язковим є пред’явлення претензії (письмової пропозиції про добровільне врегулювання спору).
8.2. Одержувач претензії протягом 30 календарних днів з дня отримання претензії письмово повідомляє заявника претензії про результати розгляду претензії.
8.3. У разі недосягнення згоди спір буде передано на розгляд до судового органу відповідно до чинного законодавства України.
8.4. До цієї Політики конфіденційності та відносин між Користувачем і Адміністрацією застосовується чинне законодавство України.
9.1. Адміністрація має право вносити зміни до цієї Політики конфіденційності без згоди Користувача.
9.2. Нова Політика конфіденційності набирає чинності з моменту її розміщення на Сайті, якщо інше не передбачено новою редакцією Політики конфіденційності.
9.3. Усі пропозиції або запитання щодо цієї Політики конфіденційності слід повідомляти через контактну форму на Сайті або за контактними даними, вказаними в розділі «Контакти».
9.4. Чинна Політика конфіденційності розміщена на сторінці за адресою: https://estate.kiev.ua/privacy-policy/
Дата останнього оновлення: [вкажіть актуальну дату публікації]
Обновлен:
13.07.2022