на расчет стоимости
Перезвоним через пару минут
Адрес офиса:
г. Киев, ул. Ларисы Руденко, 6А
БЦ "Колизей"
Меню сайта
Продаж квартири починається не з показу, а з тексту, який побачать потенційні покупці. Якщо оголошення не чіпляє, не дає відповідей на головні запитання або викликає підозри — ніхто не набере ваш номер. Досвід показує: навіть ідеальна за параметрами квартира може висіти місяцями, якщо подача інформації не відповідає запитам людей. У цій статті я розповім, як побудувати оголошення, яке працюватиме на вас 24/7.

На сайтах нерухомості в Україні (OLX, DIM.RIA, Лун) середній час перегляду оголошення становить менше 10 секунд. За цей час потенційний покупець має зрозуміти: чи варто витрачати час на перегляд, чи підходить ціна, чи не приховано якихось недоліків. Найчастіше оголошення “злітають” саме через перший абзац і якість фото. Якщо людина не побачила головного одразу — вона йде далі.
Почніть із ключової інформації: район, кількість кімнат, загальна площа, поверх, ціна. У першому абзаці я раджу одразу дати відповідь на запитання “чим ця квартира відрізняється від інших?”. Наприклад: “Продається трикімнатна квартира в центрі Дніпра, 78 м², 5 поверх з 9, залізобетонний будинок 2019 року — сусіди тихі, подвір’я закрите, поруч школа та метро”. Уникайте загальних фраз у стилі “затишна квартира в хорошому місці” — це не дає людині жодної конкретики.
Заголовок має бути коротким, але містким. Покупці часто шукають квартири за конкретними параметрами: “2-к квартира в Києві, Райдужний, 50 м², 3 поверх”. Якщо написати просто “Продається квартира” або “Срочно продаю квартиру” — ви втратите тих, хто переглядає результати пошуку за рядками. Додайте ключову перевагу: “з ремонтом”, “біля парку”, “новий будинок”. Але не пишіть брехні — покупці приїдуть і побачать правду.
Люди не читають довгі суцільні тексти. Розбийте інформацію на короткі блоки:
Кожен блок — 3-4 речення. Не треба писати про все підряд: якщо є недолік, про який покупець дізнається під час огляду, краще згадати його одразу. Це додає довіри.
У моїй практиці випадки, коли люди телефонували після того, як побачили конкретні речі: “стіни рівні, підлога – ламінат Klasse від виробника, встановлений у 2021 році”, “сантехніка IDO, змішувачі Grohe — все в робочому стані, документи на матеріали збереглися”. Це не просто слова — це аргументи, які підкріплюють якість житла. Крім того, вкажіть, чи є лічильники на газ, воду, електрику, який тип опалення та чи можна регулювати температуру.
Згідно зі статтею 15 Закону України “Про захист прав споживачів”, ви зобов’язані надати достовірну інформацію про товар (у цьому випадку — нерухомість). Не замовчуйте фактів про аварійні комунікації, проблеми з документами чи сусідів-орендарів. Краще втратити кількох зацікавлених, ніж потім мати справу з поверненням завдатку або претензією.
Одна з найчастіших — відсутність ціни або напис “ціна за домовленістю”. В Україні люди звикли бачити гривневу вартість (грн). Якщо ви вказуєте ціну в доларах — вас можуть просто не знайти при пошуку за діапазоном. Інша помилка — надто емоційний тон: “Чудова квартира, євроремонт, недорого”. Це звучить як спроба щось приховати. Пишіть фактами: “Площа 62 м², останній ремонт — 2022 рік, стяжка підлоги, шпалери вінілові компанії EcoWall, санвузол суміщений, новий котел Ariston”.
Не використовуйте фразу “потрібен тільки косметичний ремонт”, якщо насправді треба міняти проводку чи труби. Такі деталі спливають при першому огляді, і людина відчуває себе ошуканою. Те саме стосується поверху — якщо квартира на останньому поверсі і є ризик протікання даху, краще зазначити, що дах ремонтували 2 роки тому.
Текст важливий, але фото — це те, на що дивляться в першу чергу. Порада: знімайте при денному світлі, без спалаху, з різних ракурсів. Обов’язково покажіть вид з вікна, вхід у під’їзд, стан санвузла та кухні. Якщо є балкон або лоджія — сфотографуйте й окремо. На OLX і подібних платформах краще працюють оголошення з 8-10 фото, а не з 2-3. За статистикою DIM.RIA за 2024 рік, відгук на оголошення з якісними світлинами в 2,5 раза вищий, ніж на ті, де фото темні або зім’яті.
Згадка про документи — це те, що часто ігнорують, а даремно. Багато покупців бояться шахрайства, тому якщо у фразі “є всі документи, свідоцтво про право власності (або витяг із реєстру), техпаспорт, довідка про відсутність боргів за комуналку” — це знижує рівень тривоги. Також варто зауважити, чи є обтяження (іпотека, арешт), чи квартира приватизована, скільки власників і чи всі дають згоду на продаж. Чим більше прозорості — тим більше людей захочуть подивитися квартиру особисто.
Ключовий секрет простий: ваше оголошення має викликати бажання побачити квартиру наживо. Для цього текст має бути інформативним, але без зайвого захвату. Наприклад: “Квартира підходить для сім’ї з дитиною — у дворі є дитячий майданчик, школа за 5 хвилин, дитячий садок — 7 хвилин пішки. Біля будинку зупинка маршрутки №22 і тролейбуса №3, до станції метро “Либідська” — 10 хвилин.” Така конкретика дає людині уявити своє життя в цьому місці, а не просто абстрактну нерухомість.
Додайте заклик до дії, але не нав’язливий: “Приходьте на перегляд у вихідні — я покажу квартиру в зручний час. Телефонуйте за номером, вказаним у профілі.” Не пишіть “дзвоніть негайно” — це дратує.
Так. Без ціни оголошення виглядає несерйозно. Краще написати реальну вартість, за яку ви готові продати, а не завищену “з урахуванням торгу”. Покупці часто фільтрують за ціною — якщо ваша сума не в їхньому діапазоні, вони просто не побачать пропозиції.
Пишіть чесно: “Квартира потребує ремонту, стіни рівні, стяжка підлоги є, вікна металопластикові 2019 року”. Для тих, хто шукає житло під себе — це навіть плюс, бо можна зробити ремонт на свій смак. Занижена ціна на такий варіант часто приваблює більше охочих.
Так, якщо сусіди тихі або навпаки — це важливо для сімей з дітьми. Фраза “сусіди пенсіонери, не шумлять” або “поруч молоді пари без дітей” працює краще, ніж мовчання. Але не вигадуйте — якщо сусіди часто влаштовують вечірки, краще згадати, що будинок зі звукоізоляцією.
Якщо текст складено за нашими рекомендаціями, перші дзвінки часто надходять протягом 2-3 годин після публікації на популярних майданчиках. Якщо за добу ніхто не зателефонував — перегляньте заголовок, фото та ціну. Це сигнал, що щось не так.
Скласти оголошення про продаж квартири, щоб телефонували покупці — це більше про точність і відвертість, ніж про рекламні трюки. Дайте людям фактори, за якими вони зможуть прийняти рішення: параметри, стан, інфраструктура, документи. Не перевантажуйте текст прикметниками — вони не замінять конкретики. І головне: будьте на зв’язку. Якщо на оголошення відповіли, але ви не взяли слухавку — можна втратити клієнта назавжди. Зробіть так, щоб кожен, хто прочитав ваш текст, захотів побачити квартиру особисто.
Читайте также по этой теме: Податки при продажу квартири в Києві у 2026 році и Фотозйомка квартири для продажу.
Среди других статей блога рекомендуем также Продаж квартири з прописаними людьми.
Ця Політика конфіденційності персональних даних (далі — Політика конфіденційності) діє щодо всієї інформації, яку сайт Estate (далі — Сайт), розташований за доменним ім’ям estate.kiev.ua (а також його субдоменах), може отримати про Користувача під час використання Сайту (а також його субдоменів), його програм і продуктів.
1.1. У цій Політиці конфіденційності використовуються такі терміни:
1.1.1. «Адміністрація сайту» (далі — Адміністрація) — уповноважені співробітники з управління Сайтом Estate, які організують та (або) здійснюють обробку персональних даних, а також визначають цілі обробки персональних даних, склад персональних даних, що підлягають обробці, дії (операції), які здійснюються з персональними даними.
1.1.2. «Персональні дані» — будь-яка інформація, що стосується прямо чи опосередковано визначеної або визначуваної фізичної особи (суб’єкта персональних даних).
1.1.3. «Обробка персональних даних» — будь-яка дія (операція) або сукупність дій (операцій), що здійснюються з використанням засобів автоматизації або без використання таких засобів з персональними даними, включаючи збір, запис, систематизацію, накопичення, зберігання, уточнення (оновлення, зміну), вилучення, використання, передачу (поширення, надання, доступ), знеособлення, блокування, видалення, знищення персональних даних.
1.1.4. «Конфіденційність персональних даних» — обов’язкова для дотримання Адміністрацією або іншою особою, яка отримала доступ до персональних даних, вимога не допускати їх поширення без згоди суб’єкта персональних даних або наявності іншої законної підстави.
1.1.5. «Сайт» — це сукупність пов’язаних між собою веб-сторінок, розміщених у мережі Інтернет за унікальною адресою (URL): https://estate.kiev.ua/, а також його субдоменах.
1.1.6. «Субдомени» — це сторінки або сукупність сторінок, розташовані на доменах третього рівня, що належать Сайту, а також інші тимчасові сторінки, внизу яких вказана контактна інформація Адміністрації.
1.1.7. «Користувач Сайту» (далі — Користувач) — особа, яка має доступ до Сайту за допомогою мережі Інтернет і використовує інформацію, матеріали та продукти Сайту.
1.1.8. «Cookies» — невеликий фрагмент даних, надісланий веб-сервером і збережений на комп’ютері користувача, який веб-клієнт або веб-браузер щоразу пересилає веб-серверу в HTTP-запиті під час спроби відкрити сторінку відповідного сайту.
1.1.9. «IP-адреса» — унікальна мережева адреса вузла в комп’ютерній мережі, через яку Користувач отримує доступ до Сайту.
2.1. Використання Сайту Користувачем означає згоду з цією Політикою конфіденційності та умовами обробки персональних даних Користувача.
2.2. У разі незгоди з умовами Політики конфіденційності Користувач повинен припинити використання Сайту.
2.3. Ця Політика конфіденційності застосовується лише до Сайту estate.kiev.ua. Адміністрація не контролює і не несе відповідальності за сайти третіх осіб, на які Користувач може перейти за посиланнями, доступними на Сайті.
2.4. Адміністрація не перевіряє достовірність персональних даних, наданих Користувачем.
3.1. Ця Політика конфіденційності встановлює зобов’язання Адміністрації щодо нерозголошення та забезпечення режиму захисту конфіденційності персональних даних, які Користувач надає на запит Адміністрації під час реєстрації на Сайті або під час підписки на інформаційну e-mail розсилку.
3.2. Персональні дані, дозволені до обробки в рамках цієї Політики конфіденційності, надаються Користувачем шляхом заповнення форм на Сайті та включають таку інформацію:
3.2.1. прізвище, ім’я, по батькові Користувача; 3.2.2. контактний телефон Користувача; 3.2.3. адресу електронної пошти (e-mail); 3.2.4. місце проживання Користувача (за потреби); 3.2.5. фотографію (за потреби).
3.3. Сайт захищає дані, які автоматично передаються під час відвідування сторінок:
3.3.1. Відключення cookies може призвести до неможливості доступу до частин Сайту, що вимагають авторизації.
3.3.2. Адміністрація здійснює збір статистики про IP-адреси своїх відвідувачів. Ця інформація використовується з метою запобігання, виявлення та вирішення технічних проблем.
3.4. Будь-яка інша персональна інформація, не обумовлена вище (історія відвідувань, використовувані браузери, операційні системи тощо), підлягає надійному зберіганню та непоширенню, за винятком випадків, передбачених п. 5.2 цієї Політики конфіденційності.
4.1. Персональні дані Користувача Адміністрація може використовувати з метою:
4.1.1. Ідентифікації Користувача, зареєстрованого на Сайті, для його подальшої авторизації. 4.1.2. Надання Користувачу доступу до персоналізованих даних Сайту. 4.1.3. Встановлення з Користувачем зворотного зв’язку, включно з надсиланням повідомлень, запитів щодо використання Сайту, обробки запитів і заявок від Користувача. 4.1.4. Визначення місця знаходження Користувача для забезпечення безпеки, запобігання шахрайству. 4.1.5. Підтвердження достовірності та повноти персональних даних, наданих Користувачем. 4.1.6. Створення облікового запису для використання частин Сайту, якщо Користувач дав згоду на створення облікового запису. 4.1.7. Повідомлення Користувача електронною поштою. 4.1.8. Надання Користувачу ефективної технічної підтримки в разі виникнення проблем, пов’язаних з використанням Сайту. 4.1.9. Надання Користувачу, за його згодою, спеціальних пропозицій, новинної розсилки та інших відомостей від імені Сайту.
5.1. Обробка персональних даних Користувача здійснюється без обмеження строку, будь-яким законним способом, у тому числі в інформаційних системах персональних даних з використанням засобів автоматизації або без використання таких засобів.
5.2. Персональні дані Користувача можуть бути передані уповноваженим органам державної влади України лише на підставах і в порядку, встановлених законодавством України.
5.3. У разі втрати або розголошення персональних даних Адміністрація має право не інформувати Користувача про втрату або розголошення персональних даних.
5.4. Адміністрація вживає необхідних організаційних і технічних заходів для захисту персональної інформації Користувача від неправомірного або випадкового доступу, знищення, зміни, блокування, копіювання, поширення, а також від інших неправомірних дій третіх осіб.
5.5. Адміністрація спільно з Користувачем вживає всіх необхідних заходів щодо запобігання збиткам або іншим негативним наслідкам, спричиненим втратою або розголошенням персональних даних Користувача.
6.1. Користувач має право:
6.1.1. Приймати вільне рішення про надання своїх персональних даних, необхідних для використання Сайту, і надавати згоду на їх обробку. 6.1.2. Оновити, доповнити надану інформацію про персональні дані в разі зміни цієї інформації. 6.1.3. Отримувати від Адміністрації інформацію, що стосується обробки його персональних даних, якщо таке право не обмежене відповідно до законодавства. Користувач має право вимагати від Адміністрації уточнення його персональних даних, їх блокування або знищення в разі, якщо персональні дані є неповними, застарілими, неточними, незаконно отриманими або не є необхідними для заявленої мети обробки, а також вживати передбачених законом заходів щодо захисту своїх прав. Для цього достатньо повідомити Адміністрацію на вказану електронну адресу.
6.2. Адміністрація зобов’язана:
6.2.1. Використовувати отриману інформацію виключно з метою, зазначеною в п. 4 цієї Політики конфіденційності. 6.2.2. Забезпечити зберігання конфіденційної інформації в таємниці, не розголошувати без попереднього письмового дозволу Користувача, а також не здійснювати продаж, обмін, оприлюднення чи розголошення в інший спосіб переданих персональних даних Користувача, за винятком п. 5.2 цієї Політики конфіденційності. 6.2.3. Вживати заходів обережності для захисту конфіденційності персональних даних Користувача згідно з порядком, що зазвичай використовується для захисту такого роду інформації в наявному діловому обороті. 6.2.4. Здійснити блокування персональних даних, що стосуються відповідного Користувача, з моменту звернення або запиту Користувача, його законного представника або уповноваженого органу із захисту прав суб’єктів персональних даних на період перевірки, у разі виявлення недостовірних персональних даних або неправомірних дій.
7.1. Адміністрація, яка не виконала свої зобов’язання, несе відповідальність за збитки, понесені Користувачем у зв’язку з неправомірним використанням персональних даних, відповідно до законодавства України, за винятком випадків, передбачених п. 5.2 та п. 7.2 цієї Політики конфіденційності.
7.2. У разі втрати або розголошення Конфіденційної інформації Адміністрація не несе відповідальності, якщо ця Конфіденційна інформація:
8.1. До звернення до суду з позовом у спорах, що виникають із відносин між Користувачем Сайту та Адміністрацією, обов’язковим є пред’явлення претензії (письмової пропозиції про добровільне врегулювання спору).
8.2. Одержувач претензії протягом 30 календарних днів з дня отримання претензії письмово повідомляє заявника претензії про результати розгляду претензії.
8.3. У разі недосягнення згоди спір буде передано на розгляд до судового органу відповідно до чинного законодавства України.
8.4. До цієї Політики конфіденційності та відносин між Користувачем і Адміністрацією застосовується чинне законодавство України.
9.1. Адміністрація має право вносити зміни до цієї Політики конфіденційності без згоди Користувача.
9.2. Нова Політика конфіденційності набирає чинності з моменту її розміщення на Сайті, якщо інше не передбачено новою редакцією Політики конфіденційності.
9.3. Усі пропозиції або запитання щодо цієї Політики конфіденційності слід повідомляти через контактну форму на Сайті або за контактними даними, вказаними в розділі «Контакти».
9.4. Чинна Політика конфіденційності розміщена на сторінці за адресою: https://estate.kiev.ua/privacy-policy/
Дата останнього оновлення: [вкажіть актуальну дату публікації]
Обновлен:
13.07.2022