на расчет стоимости
Перезвоним через пару минут
Адрес офиса:
г. Киев, ул. Ларисы Руденко, 6А
БЦ "Колизей"
Меню сайта
Коротка відповідь: так, теоретично продати квартиру за один день можна, але на практиці це трапляється рідко й зазвичай вимагає серйозних поступок. У моїй практиці були випадки, коли угода закривалася за 24–48 годин, але кожен такий кейс — це ідеальний збіг обставин: готовий покупець, ідеальні документи, агресивна ціна. Якщо ви шукаєте спосіб продати квартиру терміново Київ, варто одразу налаштуватися, що швидкість коштуватиме грошей.

Більшість оголошень про викуп нерухомості за один день — це пропозиції від інвестиційних компаній або перекуповувачів. Вони готові закрити угоду протягом доби, але за ціною, яка часто на 20–40% нижча за ринкову. Якщо ви дійсно потрапили в ситуацію, коли потрібно продати квартиру терміново Київ, розумійте: один день — це не термін для повноцінного пошуку покупця, а термін для оформлення правочину вже з наявним покупцем.
Навіть якщо покупець знайшовся вранці, технічно завершити всі етапи за один день складно: перевірка документів через реєстри (хоча зараз це швидко), зняття обтяжень (якщо вони є), оформлення договору купівлі-продажу в нотаріуса. Нотаріуси працюють до 18:00, а деякі — до 20:00, але навіть за максимального прискорення залишається ризик, що Державний реєстр речових прав не встигне обробити запит. У Києві це займає від 30 хвилин до кількох годин у пікові дні.
Це найпоширеніший варіант, коли люди хочуть продати квартиру терміново Київ. Компанії, що спеціалізуються на викупі, працюють швидко: оцінка об’єкта за фотографіями або відеооглядом, перевірка документів онлайн, підписання договору. Умови: ви отримуєте гроші одразу, але втрачаєте 20–30% вартості. Наприклад, квартира, яка реально коштує 2,5 млн грн, піде за 1,7–1,9 млн грн.
Як це працює на практиці: ви телефонуєте в компанію. Приїжджає оцінювач (іноді — експрес-оцінка через відеодзвінок). Якщо документи в порядку, вам пропонують ціну. Ви погоджуєтесь — того самого дня підписуєте договір у нотаріуса. Гроші отримуєте або готівкою, або на картку протягом кількох годин. У моїй практиці була угода, коли жінці терміново треба було гроші на операцію, вона продала однокімнатну квартиру в Дарницькому районі за 1,2 млн грн замість ринкових 1,6 млн. Угода закрилася за 6 годин — від першого дзвінка до отримання грошей.
Деякі рієлторські компанії пропонують послугу «швидкий продаж». Вони беруть на себе зниження ціни на 10–15%, активне просування, покази в будь-який час. Реально закрити угоду за 3–7 днів, але за один день — лише якщо вже є гарячий покупець. У цьому сценарії ви менше втрачаєте в ціні, але більше ризикуєте часом.
Найшвидший спосіб — коли покупець уже знає про квартиру. Наприклад, сусіди, колеги, родичі знайомих. У таких випадках угода може закритися за день, якщо обидві сторони готові. Але це рідкість, адже далеко не завжди є людина, яка готова віддати кілька мільйонів гривень без тривалих роздумів.
Найчастіше швидкий продаж зривається через документи. Якщо в квартири є обтяження (іпотека, арешт), співвласники (частка неповнолітньої дитини), або якщо право власності оформлене через суд — один день перетворюється на тижні. Перед тим як продати квартиру терміново Київ, перевірте:
У моїй практиці був випадок, коли чоловік хотів продати квартиру за один день, але виявилося, що в 2008 році була накладена заборона на відчуження через борг за комуналку — він про це просто забув. Довелося витратити два дні на зняття заборони.
Це жорстка, але єдина робоча стратегія. Приклад: ринкова вартість двокімнатної квартири на Троєщині — 2,3 млн грн. Якщо виставити за 2 млн, ймовірність швидкого продажу зростає, але не до одного дня. А от 1,8 млн — це вже ціна, яка приверне увагу перекуповувачів та інвесторів. Саме вони купують швидко, тому що купують для перепродажу.
Якщо хтось приїжджає дивитися квартиру сьогодні, у вас має бути все готово. Мінімальний набір: чистота, прибраний безлад, світло, відчинена вхідні двері (щоб не чекати ліфтом). Люди купують очима, і навіть дрібниці типу немитих вікон можуть зіпсувати враження.
Знайдіть нотаріуса, який працює в суботу або до пізнього вечора. У Києві є чергові нотаріуси, але їхні контакти варто мати наперед. Деякі нотаріуси пропонують послугу «термінове оформлення» — це коштує додатково 2–5 тис. грн, але дозволяє прискорити процес.
OLX, Bird, Ria.com — стандарт. Але якщо ви хочете продати квартиру терміново Київ за один день, додатково розмістіть оголошення в групах Facebook для рієлторів та інвесторів (наприклад, «Купівля-продаж квартир Київ», «Швидкий викуп нерухомості»). Там аудиторія саме та, яка готова приймати рішення швидко.
Реально, якщо:
Нереально, якщо:
Перший ризик — ви отримаєте значно менше грошей, ніж могли б за місяць-два. Якщо ситуація не критична (наприклад, терміново потрібні гроші на лікування, але є час до завтра), варто подумати, чи варто втрачати 500–700 тис. грн.
Другий ризик — ви можете натрапити на шахраїв. У Києві є випадки, коли фальшиві викупники пропонують передоплату, а потім використовують підроблені документи. Перевіряйте репутацію компанії, читайте відгуки, не підписуйте договори без нотаріуса.
Третій ризик — швидкий продаж часто означає, що ви не перевірили покупця. У договорі можуть бути пункти про розстрочку, забезпечення чи інші зобов’язання. Якщо ви продаєте квартиру терміново Київ через компанію, переконайтеся, що гроші ви отримуєте повністю до підписання договору, а не після реєстрації права власності.
Багато хто виставляє квартиру за ринковою ціною і чекає дива. Якщо ви хочете продати за один день, ціна має бути не ринковою, а «збиваючою». Друга помилка — нехтування документами. Третя — спроба приховати недоліки квартири (вологість, проблеми з сусідами, старі комунікації). Покупець, який приїжджає на огляд, зазвичай досвідчений, і приховані проблеми вилізуть у найнезручніший момент.
Якщо ви не готові втрачати 20–30% вартості, розгляньте:
Продати квартиру за один день у Києві реально, але з суттєвими застереженнями. Якщо ви готові втратити в ціні, маєте ідеальні документи та знаєте, куди звертатися — шанси є. У моїй практиці швидкі угоди траплялися, коли покупець і продавець були максимально замотивовані. Але якщо ви не в критичній ситуації, краще дати собі хоча б тиждень-два — це збільшить ймовірність отримання справедливої ціни без зайвих ризиків.
Чи можна продати квартиру за один день, якщо вона в іпотеці?
Практично неможливо. Для продажу заставної квартири потрібна згода банку, зняття обтяження, що займає від 5 до 30 днів.
Як швидко можна отримати гроші після підписання договору?
Готівкою — одразу після реєстрації права власності. На картку — протягом 1–3 годин, але банки можуть затримувати великі суми.
Чи варто звертатися до рієлтора для термінового продажу?
Так, якщо він спеціалізується на швидких угодах. Рієлтор може знайти покупця серед інвесторів, але візьме комісію 2–5% від суми продажу.
Які документи потрібні для продажу квартири за один день?
Паспорт, ідентифікаційний код, витяг про речові права, правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину). Якщо є співвласники — їхні паспорти та нотаріальна згода.
Чи можна продати квартиру без особистої присутності?
Так, за довіреністю, але це займає додатковий час на оформлення довіреності у нотаріуса. За один день — лише якщо довіреність уже готова.
Читайте также по этой теме: Як продати іпотечну квартиру, куплену менше 3 років и Как написать эффективное объявление о продаже квартиры.
Среди других статей блога рекомендуем также Як правильно оформити бронювання квартири в новобудові Київ.
Ця Політика конфіденційності персональних даних (далі — Політика конфіденційності) діє щодо всієї інформації, яку сайт Estate (далі — Сайт), розташований за доменним ім’ям estate.kiev.ua (а також його субдоменах), може отримати про Користувача під час використання Сайту (а також його субдоменів), його програм і продуктів.
1.1. У цій Політиці конфіденційності використовуються такі терміни:
1.1.1. «Адміністрація сайту» (далі — Адміністрація) — уповноважені співробітники з управління Сайтом Estate, які організують та (або) здійснюють обробку персональних даних, а також визначають цілі обробки персональних даних, склад персональних даних, що підлягають обробці, дії (операції), які здійснюються з персональними даними.
1.1.2. «Персональні дані» — будь-яка інформація, що стосується прямо чи опосередковано визначеної або визначуваної фізичної особи (суб’єкта персональних даних).
1.1.3. «Обробка персональних даних» — будь-яка дія (операція) або сукупність дій (операцій), що здійснюються з використанням засобів автоматизації або без використання таких засобів з персональними даними, включаючи збір, запис, систематизацію, накопичення, зберігання, уточнення (оновлення, зміну), вилучення, використання, передачу (поширення, надання, доступ), знеособлення, блокування, видалення, знищення персональних даних.
1.1.4. «Конфіденційність персональних даних» — обов’язкова для дотримання Адміністрацією або іншою особою, яка отримала доступ до персональних даних, вимога не допускати їх поширення без згоди суб’єкта персональних даних або наявності іншої законної підстави.
1.1.5. «Сайт» — це сукупність пов’язаних між собою веб-сторінок, розміщених у мережі Інтернет за унікальною адресою (URL): https://estate.kiev.ua/, а також його субдоменах.
1.1.6. «Субдомени» — це сторінки або сукупність сторінок, розташовані на доменах третього рівня, що належать Сайту, а також інші тимчасові сторінки, внизу яких вказана контактна інформація Адміністрації.
1.1.7. «Користувач Сайту» (далі — Користувач) — особа, яка має доступ до Сайту за допомогою мережі Інтернет і використовує інформацію, матеріали та продукти Сайту.
1.1.8. «Cookies» — невеликий фрагмент даних, надісланий веб-сервером і збережений на комп’ютері користувача, який веб-клієнт або веб-браузер щоразу пересилає веб-серверу в HTTP-запиті під час спроби відкрити сторінку відповідного сайту.
1.1.9. «IP-адреса» — унікальна мережева адреса вузла в комп’ютерній мережі, через яку Користувач отримує доступ до Сайту.
2.1. Використання Сайту Користувачем означає згоду з цією Політикою конфіденційності та умовами обробки персональних даних Користувача.
2.2. У разі незгоди з умовами Політики конфіденційності Користувач повинен припинити використання Сайту.
2.3. Ця Політика конфіденційності застосовується лише до Сайту estate.kiev.ua. Адміністрація не контролює і не несе відповідальності за сайти третіх осіб, на які Користувач може перейти за посиланнями, доступними на Сайті.
2.4. Адміністрація не перевіряє достовірність персональних даних, наданих Користувачем.
3.1. Ця Політика конфіденційності встановлює зобов’язання Адміністрації щодо нерозголошення та забезпечення режиму захисту конфіденційності персональних даних, які Користувач надає на запит Адміністрації під час реєстрації на Сайті або під час підписки на інформаційну e-mail розсилку.
3.2. Персональні дані, дозволені до обробки в рамках цієї Політики конфіденційності, надаються Користувачем шляхом заповнення форм на Сайті та включають таку інформацію:
3.2.1. прізвище, ім’я, по батькові Користувача; 3.2.2. контактний телефон Користувача; 3.2.3. адресу електронної пошти (e-mail); 3.2.4. місце проживання Користувача (за потреби); 3.2.5. фотографію (за потреби).
3.3. Сайт захищає дані, які автоматично передаються під час відвідування сторінок:
3.3.1. Відключення cookies може призвести до неможливості доступу до частин Сайту, що вимагають авторизації.
3.3.2. Адміністрація здійснює збір статистики про IP-адреси своїх відвідувачів. Ця інформація використовується з метою запобігання, виявлення та вирішення технічних проблем.
3.4. Будь-яка інша персональна інформація, не обумовлена вище (історія відвідувань, використовувані браузери, операційні системи тощо), підлягає надійному зберіганню та непоширенню, за винятком випадків, передбачених п. 5.2 цієї Політики конфіденційності.
4.1. Персональні дані Користувача Адміністрація може використовувати з метою:
4.1.1. Ідентифікації Користувача, зареєстрованого на Сайті, для його подальшої авторизації. 4.1.2. Надання Користувачу доступу до персоналізованих даних Сайту. 4.1.3. Встановлення з Користувачем зворотного зв’язку, включно з надсиланням повідомлень, запитів щодо використання Сайту, обробки запитів і заявок від Користувача. 4.1.4. Визначення місця знаходження Користувача для забезпечення безпеки, запобігання шахрайству. 4.1.5. Підтвердження достовірності та повноти персональних даних, наданих Користувачем. 4.1.6. Створення облікового запису для використання частин Сайту, якщо Користувач дав згоду на створення облікового запису. 4.1.7. Повідомлення Користувача електронною поштою. 4.1.8. Надання Користувачу ефективної технічної підтримки в разі виникнення проблем, пов’язаних з використанням Сайту. 4.1.9. Надання Користувачу, за його згодою, спеціальних пропозицій, новинної розсилки та інших відомостей від імені Сайту.
5.1. Обробка персональних даних Користувача здійснюється без обмеження строку, будь-яким законним способом, у тому числі в інформаційних системах персональних даних з використанням засобів автоматизації або без використання таких засобів.
5.2. Персональні дані Користувача можуть бути передані уповноваженим органам державної влади України лише на підставах і в порядку, встановлених законодавством України.
5.3. У разі втрати або розголошення персональних даних Адміністрація має право не інформувати Користувача про втрату або розголошення персональних даних.
5.4. Адміністрація вживає необхідних організаційних і технічних заходів для захисту персональної інформації Користувача від неправомірного або випадкового доступу, знищення, зміни, блокування, копіювання, поширення, а також від інших неправомірних дій третіх осіб.
5.5. Адміністрація спільно з Користувачем вживає всіх необхідних заходів щодо запобігання збиткам або іншим негативним наслідкам, спричиненим втратою або розголошенням персональних даних Користувача.
6.1. Користувач має право:
6.1.1. Приймати вільне рішення про надання своїх персональних даних, необхідних для використання Сайту, і надавати згоду на їх обробку. 6.1.2. Оновити, доповнити надану інформацію про персональні дані в разі зміни цієї інформації. 6.1.3. Отримувати від Адміністрації інформацію, що стосується обробки його персональних даних, якщо таке право не обмежене відповідно до законодавства. Користувач має право вимагати від Адміністрації уточнення його персональних даних, їх блокування або знищення в разі, якщо персональні дані є неповними, застарілими, неточними, незаконно отриманими або не є необхідними для заявленої мети обробки, а також вживати передбачених законом заходів щодо захисту своїх прав. Для цього достатньо повідомити Адміністрацію на вказану електронну адресу.
6.2. Адміністрація зобов’язана:
6.2.1. Використовувати отриману інформацію виключно з метою, зазначеною в п. 4 цієї Політики конфіденційності. 6.2.2. Забезпечити зберігання конфіденційної інформації в таємниці, не розголошувати без попереднього письмового дозволу Користувача, а також не здійснювати продаж, обмін, оприлюднення чи розголошення в інший спосіб переданих персональних даних Користувача, за винятком п. 5.2 цієї Політики конфіденційності. 6.2.3. Вживати заходів обережності для захисту конфіденційності персональних даних Користувача згідно з порядком, що зазвичай використовується для захисту такого роду інформації в наявному діловому обороті. 6.2.4. Здійснити блокування персональних даних, що стосуються відповідного Користувача, з моменту звернення або запиту Користувача, його законного представника або уповноваженого органу із захисту прав суб’єктів персональних даних на період перевірки, у разі виявлення недостовірних персональних даних або неправомірних дій.
7.1. Адміністрація, яка не виконала свої зобов’язання, несе відповідальність за збитки, понесені Користувачем у зв’язку з неправомірним використанням персональних даних, відповідно до законодавства України, за винятком випадків, передбачених п. 5.2 та п. 7.2 цієї Політики конфіденційності.
7.2. У разі втрати або розголошення Конфіденційної інформації Адміністрація не несе відповідальності, якщо ця Конфіденційна інформація:
8.1. До звернення до суду з позовом у спорах, що виникають із відносин між Користувачем Сайту та Адміністрацією, обов’язковим є пред’явлення претензії (письмової пропозиції про добровільне врегулювання спору).
8.2. Одержувач претензії протягом 30 календарних днів з дня отримання претензії письмово повідомляє заявника претензії про результати розгляду претензії.
8.3. У разі недосягнення згоди спір буде передано на розгляд до судового органу відповідно до чинного законодавства України.
8.4. До цієї Політики конфіденційності та відносин між Користувачем і Адміністрацією застосовується чинне законодавство України.
9.1. Адміністрація має право вносити зміни до цієї Політики конфіденційності без згоди Користувача.
9.2. Нова Політика конфіденційності набирає чинності з моменту її розміщення на Сайті, якщо інше не передбачено новою редакцією Політики конфіденційності.
9.3. Усі пропозиції або запитання щодо цієї Політики конфіденційності слід повідомляти через контактну форму на Сайті або за контактними даними, вказаними в розділі «Контакти».
9.4. Чинна Політика конфіденційності розміщена на сторінці за адресою: https://estate.kiev.ua/privacy-policy/
Дата останнього оновлення: [вкажіть актуальну дату публікації]
Обновлен:
13.07.2022