на расчет стоимости
Перезвоним через пару минут
Адрес офиса:
г. Киев, ул. Ларисы Руденко, 6А
БЦ "Колизей"
Меню сайта
Питання придбання власного житла для багатьох українських родин залишається чи не найскладнішим фінансовим викликом. Держава пропонує кілька механізмів підтримки, серед яких найчастіше плутають програму «єМалятко» (колишній материнський капітал) та житлові субсидії. Насправді це різні інструменти: перший — одноразова виплата при народженні дитини, другий — щомісячна компенсація витрат на комунальні послуги. Обидва можуть бути використані для поліпшення житлових умов, але за різними правилами. Розберімося детально, як працюють ці програми в Україні станом на кінець 2024 року, які реальні суми можна отримати і як не втратити право на допомогу через помилки в документах.

Багато хто досі називає цю програму «материнським капіталом», хоча офіційно в Україні вона трансформувалася в пакет послуг «єМалятко». Виплата при народженні дитини передбачає 41 280 грн — саме стільки держава перераховує на кожну новонароджену дитину незалежно від черговості народження. Ці гроші можна отримати як одноразову допомогу (10 320 грн одразу після народження), а решту — рівними частинами протягом наступних трьох років.
На мій погляд, головна пастка, в яку потрапляють молоді батьки, — очікування, що цієї суми вистачить на перший внесок за іпотекою. 41 тисяча гривень на сьогодні — це приблизно 2–3% від вартості навіть скромної однокімнатної квартири в обласному центрі. Тому використовувати цю виплату як самостійний інструмент купівлі житла практично неможливо. Однак поєднання з іншими програмами — цілком робоча стратегія.
Законодавство не забороняє використовувати державну допомогу при народженні дитини на придбання житла, але є важливе обмеження: цільове призначення коштів ніде не перевіряється. Ви отримуєте гроші на картку без будь-яких зобов’язань звітувати, на що їх витратили. Це відрізняє українську модель від російського «материнського капіталу», де гроші можна направити виключно на визначені цілі. В Україні ви можете вільно розпоряджатися виплатою, і ніхто не вимагатиме чеків чи договорів.
У моїй практиці був випадок, коли сім’я свідомо не витрачала щомісячні виплати, а накопичувала їх на окремому рахунку. Через три роки в них назбиралося трохи більше 41 тисячі — і це стало частиною першого внеску за іпотекою. Так, це невелика сума, але разом із власними заощадженнями вона допомогла закрити 15% від вартості квартири.
З 2023 року в Україні працює оновлена іпотечна програма «єОселя», яка, на відміну від попередніх версій, пропонує справді вигідні умови. Ставка — 3% річних для військовослужбовців, працівників сектору безпеки й оборони, медиків, педагогів, науковців. Для всіх інших категорій — 7% річних. Це значно нижче за ринкові 18–25%, які пропонують комерційні банки.
Перший внесок — від 20% вартості житла. Максимальна вартість квартири — 4 млн грн (або 6 млн для Києва, Дніпра, Львова, Харкова, Одеси). Термін кредитування — до 20 років. На перший погляд, умови прийнятні, але є нюанси: скористатися програмою можуть лише громадяни України, які не мають власного житла площею понад 52,5 кв. м на сім’ю + 21 кв. м на кожного наступного члена родини.
Оскільки кошти «єМалятко» виплачуються безконтрольно, ви можете використати їх як частину першого внеску. Жодних додаткових довідок від банку не потрібно — просто показуєте виписку з рахунку про наявність коштів. Проблема лише в тому, що суми все одно замало: 41 тисяча — це лише 2% від 2 млн грн (середня ціна квартири за програмою). Тому моя рекомендація — не розраховувати виключно на державну допомогу, а розглядати її як додатковий ресурс поряд із власними заощадженнями.
Термін «субсидії при купівлі житла в Україні» часто вводить в оману. Класична житлова субсидія — це адресна допомога на оплату комунальних послуг, а не на купівлю квартири чи будинку. Виплачується вона готівкою або безготівково, залежно від способу, який обрала родина.
Багато хто помилково вважає, що, отримуючи субсидію, можна накопичити гроші за кілька років і придбати житло. Технічно це можливо: субсидію перераховують на рахунок, і ви можете розпоряджатися нею на власний розсуд. Але суми субсидій невеликі — у середньому 1500–3000 грн на місяць. Навіть за три роки ви назбираєте 50–100 тисяч — недостатньо навіть для першого внеску.
На сьогодні в Україні не існує окремої державної програми, яка передбачала б субсидію саме на купівлю житла в розумінні прямої грошової допомоги на придбання нерухомості. Однак є програма часткової компенсації відсоткової ставки за іпотечними кредитами, яку іноді неофіційно називають «субсидією на іпотеку». Вона діє в межах «єОселі»: держава компенсує банку різницю між ринковою та пільговою ставкою.
Також варто згадати місцеві програми: деякі міські ради (Київ, Львів, Вінниця) запроваджують власні механізми підтримки молодих сімей, ветеранів чи переселенців. Наприклад, компенсація частини відсотків за іпотекою з місцевого бюджету — до 3–5% річних. Це теж можна вважати субсидією, хоча термінологічно це не зовсім точно.
Для внутрішньо переміщених осіб існує окрема процедура отримання субсидії на оренду житла. З 2024 року запрацювала пілотна програма, яка дозволяє ВПО отримувати компенсацію за оренду квартири, а не лише за комунальні послуги. Це принципово новий підхід: держава покриває частину вартості оренди, якщо сім’я витрачає на неї понад 30% свого сукупного доходу.
У моїй практиці найчастіше ВПО плутають цю допомогу з правом на купівлю житла за кошти держави. Наголошую: субсидія на оренду — не те саме, що субсидія на придбання. Ви отримуєте гроші на оплату оренди, а не на купівлю квартири. Однак це дає змогу вивільнити власні кошти, які можна відкладати на майбутнє придбання житла.
На основі власного досвіду спілкування з десятками сімей, які намагалися скористатися державними програмами, сформулював кілька порад.
По-перше, ніколи не нехтуйте консультацією в місцевому ЦНАПі. Там вам дадуть вичерпний перелік документів для кожної програми. По-друге, паралельно подавайте заявки на всі програми, під які ви підпадаєте: «єОселя», субсидія, місцева програма, виплата «єМалятко». По-третє, фіксуйте всі доходи та витрати — це стане в пригоді при розрахунку субсидії.
Помилка, яку я бачу найчастіше: сім’я спочатку купує житло, а потім намагається отримати субсидію на його придбання. Це не працює. Програми фінансування та субсидії на житло в Україні працюють як попередня допомога, тобто ви маєте підтвердити потребу до моменту придбання.
Оскільки виплата при народженні дитини не контролюється державою, юридичної відповідальності за використання цих коштів на власний розсуд не настане. Однак з субсидіями ситуація інша: якщо ви навмисно занизили доходи або приховали майно, щоб отримати субсидію, і це виявили, доведеться повернути всі отримані кошти в повному обсязі. Штрафи та пеня теж передбачені.
Моя порада: не ризикуйте. Краще відкласти придбання житла на півроку і накопичити чесну суму, ніж потім через суд повертати десятки тисяч гривень.
Українська система підтримки сімей при придбанні житла — це не «материнський капітал» у класичному розумінні, а комплекс різнорідних програм. Найефективніший шлях на сьогодні: скористатися виплатою «єМалятко» як частиною першого внеску за іпотекою «єОселя», одночасно оформити субсидію на комунальні послуги (якщо маєте право) і подати заявку на місцеву компенсацію відсотків. Це не дасть вам мільйонів, але реально знизить фінансове навантаження на бюджет родини.
Пам’ятайте: жодна субсидія при купівлі житла в Україні не покриває повну вартість нерухомості. Державна допомога — це інструмент, який працює лише разом із вашими власними зусиллями та фінансовою дисципліною.
Чи можна отримати материнський капітал, якщо дитина народилася до 2024 року?
Так, виплата при народженні дитини діє для всіх дітей, народжених після 1 липня 2014 року. Якщо ви не оформили допомогу вчасно, можете зробити це протягом 12 місяців після народження.
Які документи потрібні для отримання субсидії на житло?
Для оформлення житлової субсидії (на комунальні послуги): заява, декларація про доходи, документи, що підтверджують склад сім’ї та право власності на житло. Подавати можна онлайн через «Дію» або особисто в ЦНАП.
Чи допоможе субсидія при купівлі житла в Україні у 2025 році?
Прямої субсидії на придбання житла не існує, але можна скористатися програмою «єОселя» з пільговою ставкою 3–7% річних. Це найдоступніший варіант наразі.
Що робити, якщо банк відмовив в іпотеці за програмою «єОселя»?
Спочатку з’ясуйте причину відмови: часто це через невідповідність вимогам щодо доходу або наявності іншого житла. Виправте недоліки і подайте заявку повторно через інший банк-учасник програми.
Чи можна використати материнський капітал на ремонт житла?
Так, обмежень немає — гроші виплачуються без звітування. Але пам’ятайте: для капітального ремонту краще оформити окрему довідку в банку, якщо плануєте в майбутньому перепродавати квартиру.
Читайте также по этой теме: Дарування чи продаж квартири и Купівля квартири для переселенців.
Среди других статей блога рекомендуем также Страхування нерухомості в Києві.
Ця Політика конфіденційності персональних даних (далі — Політика конфіденційності) діє щодо всієї інформації, яку сайт Estate (далі — Сайт), розташований за доменним ім’ям estate.kiev.ua (а також його субдоменах), може отримати про Користувача під час використання Сайту (а також його субдоменів), його програм і продуктів.
1.1. У цій Політиці конфіденційності використовуються такі терміни:
1.1.1. «Адміністрація сайту» (далі — Адміністрація) — уповноважені співробітники з управління Сайтом Estate, які організують та (або) здійснюють обробку персональних даних, а також визначають цілі обробки персональних даних, склад персональних даних, що підлягають обробці, дії (операції), які здійснюються з персональними даними.
1.1.2. «Персональні дані» — будь-яка інформація, що стосується прямо чи опосередковано визначеної або визначуваної фізичної особи (суб’єкта персональних даних).
1.1.3. «Обробка персональних даних» — будь-яка дія (операція) або сукупність дій (операцій), що здійснюються з використанням засобів автоматизації або без використання таких засобів з персональними даними, включаючи збір, запис, систематизацію, накопичення, зберігання, уточнення (оновлення, зміну), вилучення, використання, передачу (поширення, надання, доступ), знеособлення, блокування, видалення, знищення персональних даних.
1.1.4. «Конфіденційність персональних даних» — обов’язкова для дотримання Адміністрацією або іншою особою, яка отримала доступ до персональних даних, вимога не допускати їх поширення без згоди суб’єкта персональних даних або наявності іншої законної підстави.
1.1.5. «Сайт» — це сукупність пов’язаних між собою веб-сторінок, розміщених у мережі Інтернет за унікальною адресою (URL): https://estate.kiev.ua/, а також його субдоменах.
1.1.6. «Субдомени» — це сторінки або сукупність сторінок, розташовані на доменах третього рівня, що належать Сайту, а також інші тимчасові сторінки, внизу яких вказана контактна інформація Адміністрації.
1.1.7. «Користувач Сайту» (далі — Користувач) — особа, яка має доступ до Сайту за допомогою мережі Інтернет і використовує інформацію, матеріали та продукти Сайту.
1.1.8. «Cookies» — невеликий фрагмент даних, надісланий веб-сервером і збережений на комп’ютері користувача, який веб-клієнт або веб-браузер щоразу пересилає веб-серверу в HTTP-запиті під час спроби відкрити сторінку відповідного сайту.
1.1.9. «IP-адреса» — унікальна мережева адреса вузла в комп’ютерній мережі, через яку Користувач отримує доступ до Сайту.
2.1. Використання Сайту Користувачем означає згоду з цією Політикою конфіденційності та умовами обробки персональних даних Користувача.
2.2. У разі незгоди з умовами Політики конфіденційності Користувач повинен припинити використання Сайту.
2.3. Ця Політика конфіденційності застосовується лише до Сайту estate.kiev.ua. Адміністрація не контролює і не несе відповідальності за сайти третіх осіб, на які Користувач може перейти за посиланнями, доступними на Сайті.
2.4. Адміністрація не перевіряє достовірність персональних даних, наданих Користувачем.
3.1. Ця Політика конфіденційності встановлює зобов’язання Адміністрації щодо нерозголошення та забезпечення режиму захисту конфіденційності персональних даних, які Користувач надає на запит Адміністрації під час реєстрації на Сайті або під час підписки на інформаційну e-mail розсилку.
3.2. Персональні дані, дозволені до обробки в рамках цієї Політики конфіденційності, надаються Користувачем шляхом заповнення форм на Сайті та включають таку інформацію:
3.2.1. прізвище, ім’я, по батькові Користувача; 3.2.2. контактний телефон Користувача; 3.2.3. адресу електронної пошти (e-mail); 3.2.4. місце проживання Користувача (за потреби); 3.2.5. фотографію (за потреби).
3.3. Сайт захищає дані, які автоматично передаються під час відвідування сторінок:
3.3.1. Відключення cookies може призвести до неможливості доступу до частин Сайту, що вимагають авторизації.
3.3.2. Адміністрація здійснює збір статистики про IP-адреси своїх відвідувачів. Ця інформація використовується з метою запобігання, виявлення та вирішення технічних проблем.
3.4. Будь-яка інша персональна інформація, не обумовлена вище (історія відвідувань, використовувані браузери, операційні системи тощо), підлягає надійному зберіганню та непоширенню, за винятком випадків, передбачених п. 5.2 цієї Політики конфіденційності.
4.1. Персональні дані Користувача Адміністрація може використовувати з метою:
4.1.1. Ідентифікації Користувача, зареєстрованого на Сайті, для його подальшої авторизації. 4.1.2. Надання Користувачу доступу до персоналізованих даних Сайту. 4.1.3. Встановлення з Користувачем зворотного зв’язку, включно з надсиланням повідомлень, запитів щодо використання Сайту, обробки запитів і заявок від Користувача. 4.1.4. Визначення місця знаходження Користувача для забезпечення безпеки, запобігання шахрайству. 4.1.5. Підтвердження достовірності та повноти персональних даних, наданих Користувачем. 4.1.6. Створення облікового запису для використання частин Сайту, якщо Користувач дав згоду на створення облікового запису. 4.1.7. Повідомлення Користувача електронною поштою. 4.1.8. Надання Користувачу ефективної технічної підтримки в разі виникнення проблем, пов’язаних з використанням Сайту. 4.1.9. Надання Користувачу, за його згодою, спеціальних пропозицій, новинної розсилки та інших відомостей від імені Сайту.
5.1. Обробка персональних даних Користувача здійснюється без обмеження строку, будь-яким законним способом, у тому числі в інформаційних системах персональних даних з використанням засобів автоматизації або без використання таких засобів.
5.2. Персональні дані Користувача можуть бути передані уповноваженим органам державної влади України лише на підставах і в порядку, встановлених законодавством України.
5.3. У разі втрати або розголошення персональних даних Адміністрація має право не інформувати Користувача про втрату або розголошення персональних даних.
5.4. Адміністрація вживає необхідних організаційних і технічних заходів для захисту персональної інформації Користувача від неправомірного або випадкового доступу, знищення, зміни, блокування, копіювання, поширення, а також від інших неправомірних дій третіх осіб.
5.5. Адміністрація спільно з Користувачем вживає всіх необхідних заходів щодо запобігання збиткам або іншим негативним наслідкам, спричиненим втратою або розголошенням персональних даних Користувача.
6.1. Користувач має право:
6.1.1. Приймати вільне рішення про надання своїх персональних даних, необхідних для використання Сайту, і надавати згоду на їх обробку. 6.1.2. Оновити, доповнити надану інформацію про персональні дані в разі зміни цієї інформації. 6.1.3. Отримувати від Адміністрації інформацію, що стосується обробки його персональних даних, якщо таке право не обмежене відповідно до законодавства. Користувач має право вимагати від Адміністрації уточнення його персональних даних, їх блокування або знищення в разі, якщо персональні дані є неповними, застарілими, неточними, незаконно отриманими або не є необхідними для заявленої мети обробки, а також вживати передбачених законом заходів щодо захисту своїх прав. Для цього достатньо повідомити Адміністрацію на вказану електронну адресу.
6.2. Адміністрація зобов’язана:
6.2.1. Використовувати отриману інформацію виключно з метою, зазначеною в п. 4 цієї Політики конфіденційності. 6.2.2. Забезпечити зберігання конфіденційної інформації в таємниці, не розголошувати без попереднього письмового дозволу Користувача, а також не здійснювати продаж, обмін, оприлюднення чи розголошення в інший спосіб переданих персональних даних Користувача, за винятком п. 5.2 цієї Політики конфіденційності. 6.2.3. Вживати заходів обережності для захисту конфіденційності персональних даних Користувача згідно з порядком, що зазвичай використовується для захисту такого роду інформації в наявному діловому обороті. 6.2.4. Здійснити блокування персональних даних, що стосуються відповідного Користувача, з моменту звернення або запиту Користувача, його законного представника або уповноваженого органу із захисту прав суб’єктів персональних даних на період перевірки, у разі виявлення недостовірних персональних даних або неправомірних дій.
7.1. Адміністрація, яка не виконала свої зобов’язання, несе відповідальність за збитки, понесені Користувачем у зв’язку з неправомірним використанням персональних даних, відповідно до законодавства України, за винятком випадків, передбачених п. 5.2 та п. 7.2 цієї Політики конфіденційності.
7.2. У разі втрати або розголошення Конфіденційної інформації Адміністрація не несе відповідальності, якщо ця Конфіденційна інформація:
8.1. До звернення до суду з позовом у спорах, що виникають із відносин між Користувачем Сайту та Адміністрацією, обов’язковим є пред’явлення претензії (письмової пропозиції про добровільне врегулювання спору).
8.2. Одержувач претензії протягом 30 календарних днів з дня отримання претензії письмово повідомляє заявника претензії про результати розгляду претензії.
8.3. У разі недосягнення згоди спір буде передано на розгляд до судового органу відповідно до чинного законодавства України.
8.4. До цієї Політики конфіденційності та відносин між Користувачем і Адміністрацією застосовується чинне законодавство України.
9.1. Адміністрація має право вносити зміни до цієї Політики конфіденційності без згоди Користувача.
9.2. Нова Політика конфіденційності набирає чинності з моменту її розміщення на Сайті, якщо інше не передбачено новою редакцією Політики конфіденційності.
9.3. Усі пропозиції або запитання щодо цієї Політики конфіденційності слід повідомляти через контактну форму на Сайті або за контактними даними, вказаними в розділі «Контакти».
9.4. Чинна Політика конфіденційності розміщена на сторінці за адресою: https://estate.kiev.ua/privacy-policy/
Дата останнього оновлення: [вкажіть актуальну дату публікації]
Обновлен:
13.07.2022